A gestão do FII BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), detalhou em seu Relatório Gerencial, os resultados do fundo referente a fevereiro. Desta forma, a gestora BTG Pactual Gestora de Recursos explicou o desconto na cota do fundo e mostrou resultados. 

Referente a fevereiro, fundo gerou um resultado de R$0,64 por cota, distribuindo R$0,54/cota aos seus investidores. Confira:

BCFF11 fiis

A gestora disse que o FFO - indicador que mostra a geração de caixa -  de fevereiro permanece alto como nos 6 ultimos meses. Na explicação do BCFF11, isso se dá pelos investimentos em CRIs e FIIs de CRI realizados pelo fundo. 

Com a alta dos juros e o crescimento da inflação, os CRIs e FIIs de CRI são peça chave para tornar portfólio mais defensivo. Tanto é que o BCFF11 possui hoje em carteira 54% dos seus ativos em FIIs de CRI

Além disso, a frente de trading, ou seja, operações para ganho de capital, apresentou um resultado de R$0,02/cota. A gestora explicou que diversas posições investidas do fundo estão depreciadas e encontram-se abaixo de seu potencial de retorno. 

Por isso que o fundo também fez estratégias short dentro do portfólio, “apostando” na queda do mercado. No mês, essas operações resultaram em R$0,01/cota de resultado. 

A gestora confirmou que o fundo fechou o mês com uma reservas gerenciais e de contingência que representam R$17,3 milhões, o equivalente a R$0,69/cota

Diante os resultados apresentados, a gestora reafirmou sua perspectiva otimista para o mercado imobiliário no médio e longo prazos, mesmo com a alta na taxa de juros e inflação. 

Na visão da equipe, espera-se que os fundos imobiliários continuem com uma boa relação risco retorno vs outras classes de ativos, uma vez que esse movimento de já está precificado no valor das cotas dos FIIs. 

O fundo segue com desconto em suas cotas

O BCFF11 seguia sendo negociado com deságio de 13,9% em relação a sua cota patrimonial, calculada considerando o valor de mercado de todos os FIIs que compõe seu portfólio. 

Porém, a gestora disse que ao ser analisada a cota do fundo com base no valor patrimonial dos fundos em carteira, esse desconto é ainda maior, de 25,7%, apresentando um desconto mais atrativo. 

Dentro os fundos do mercado, a gestão observa que grande parte do desconto se concentra nos FIIs de tijolo, em especial nos setores de Lajes Corporativas e Shoppings. Em outras palavras, há uma janela de oportunidade nesses FIIs, com potencial ganho de capital.

Confira abaixo os principais ativos da carteira do fundo:

BCFF11

Conheça o BCFF11

O FII BTG Pactual Fundo de Fundos Imobiliários tem como objetivo principal a aquisição de cotas de outros FIIs, bem como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros títulos de renda fixa.

O fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,95 bilhão e tem aproximadamente 291.738 cotistas. 

Para quem deseja investir no BCFF11, o valor patrimonial de sua cota é R$77,69. Sua taxa de administração é de 0,150% sobre patrimônio líquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).