BTLG11, MXRF11, GARE11 e TRXF11 são destaques do Bom Dia FIIs (2/9)

Marcelo Monteiro

02/09/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 01/09/2026 às 18:50

Os fundos imobiliários BTLG11, MXRF11, GARE11 e TRXF11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (2). Na terça-feira (1º), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.741,80 pontos, com queda de 0,56% em relação ao fechamento anterior.

Entre os FIIs mais negociados no pregão, o CPTS11 movimentou 2,27 milhões de cotas e caiu 0,67%, enquanto o GGRC11 teve volume de 1,87 milhão de cotas negociadas e subiu 0,77%. O XPSF11 movimentou 1,74 milhão de cotas negociadas e avançou 2,03%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

BTLG11 antecipa pagamento de R$ 51,8 milhões e quita compra de galpões em SP

O BTLG11 (BTG Pactual Logística – Fundo de Investimento Imobiliário) antecipou o pagamento de R$ 51,8 milhões referente à parcela final da aquisição dos imóveis logísticos BTLG Mauá II e BTLG Osasco. Com o desembolso, realizado em 31 de agosto, a compra dos dois galpões foi integralmente quitada.

Segundo fato relevante divulgado nesta terça-feira (1º), o valor exato pago pelo fundo imobiliário foi de R$ 51.796.856. A parcela venceria originalmente em 4 de dezembro, mas o FII decidiu antecipá-la considerando uma taxa de CDI mais 2% ao ano. O comunicado não informa separadamente o valor que seria desembolsado caso o pagamento fosse realizado apenas na data originalmente prevista. Também não detalha eventual impacto da antecipação sobre os próximos rendimentos distribuídos aos cotistas.

A quitação é um desdobramento de uma operação anunciada anteriormente pelo BTLG11. No novo fato relevante, a administração cita expressamente o comunicado de 5 de dezembro de 2025 como origem da aquisição dos imóveis BTLG Mauá II e BTLG Osasco.

MXRF11 ultrapassa 1,5 milhão de cotistas e supera R$ 5,2 bi em patrimônio

O fundo imobiliário MXRF11 (Maxi Renda FII) ultrapassou a marca de 1,5 milhão de cotistas e encerrou julho com patrimônio líquido de R$ 5,25 bilhões. O novo patamar ocorre após o fundo concluir sua 12ª emissão de cotas, que movimentou cerca de R$ 1 bilhão e ampliou a quantidade de cotas em circulação.

Segundo o relatório gerencial de julho, o FII terminou o mês com 1.509.087 cotistas e 567.206.273 cotas. O patrimônio líquido alcançou R$ 5,254 bilhões, equivalente a R$ 9,2625 por cota. A mudança de escala fica mais evidente na comparação com junho. No mês anterior, o MXRF11 possuía 460.269.531 cotas e patrimônio líquido de R$ 4,248 bilhões, além de 1.485.336 cotistas.

Assim, de um mês para o outro, o patrimônio líquido cresceu em aproximadamente R$ 1 bilhão, enquanto a quantidade de cotas aumentou em cerca de 106,9 milhões. O fundo também ganhou aproximadamente 23,8 mil cotistas no período

GARE11 divulga dividendos para setembro com yield próximo em 1%

O fundo imobiliário GARE11 anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota em rendimentos referentes ao mês de agosto. O pagamento será realizado em 8 de setembro de 2026 aos investidores que tinham posição no fundo até o fechamento do pregão de 31 de agosto.

Considerando a cotação de fechamento do GARE11 em agosto, de R$ 8,44, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,98%. O valor distribuído é isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que sejam atendidas as condições previstas na legislação.

Com uma carteira dividida entre renda urbana, logística e escritórios, o fundo imobiliário GARE11 fechou junho de 2026 com 33 imóveis e cerca de 463,8 mil metros quadrados de área bruta locável. O relatório mais recente traz ainda vacância física e financeira zerada e prazo médio remanescente dos contratos, medido pelo WAULT, de 9,89 anos.

Dividendos do TRXF11: veja quanto o fundo pagará em setembro

O fundo imobiliario TRXF11 (TRX Real Estate) divulgou a distribuição de R$ 0,93 por cota em rendimentos referentes ao mês de agosto de 2026. O pagamento será realizado em 15 de setembro aos investidores que tinham posição no fundo na data-base de 31 de agosto.

Considerando o preço de fechamento de agosto, o rendimento representa um dividend yield mensal de 1,17%. O provento será pago aos cotistas de acordo com a posição registrada na data-base, seguindo o calendário divulgado pelo fundo.

O TRXF11 informou na segunda-feira (31) que não pretende mais avançar com a aquisição de um portfólio de ativos imobiliários pertencentes à Cyrela e a fundos ligados ao grupo. A decisão ocorre após mudanças nas condições de mercado. Em comunicado ao mercado, o fundo afirmou que notificou formalmente a Cy.Capital e os demais vendedores sobre a decisão de interromper as tratativas.