Dividendos, OIAG11 e BBIG11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (31/10)
Os fundos imobiliários BBIG11, XPSF11 e VGIP11 e o Fiagro estão entre os destaques desta sexta-feira (31), dia marcado pelo anúncio dos valores de dividendos por mais de 150 FIIs. Essa movimentação é a principal expectativa do mercado para um resultado positivo do IFIX no encerramento do mês de outubro.
Na quinta-feira (30), o índice de FIIs reverteu a tendência dos dias anteriores e fechou em 3.585,69 pontos, queda de 0,11% em relação à véspera — a primeira na semana, depois de quatro altas consecutivas. No dia anterior, a quarta-feira (29), o índice chegou a nova máxima histórica, de 3.589,68 pontos.
O IFIX abriu em alta e operou de forma positiva durante a primeira hora da sessão, mas a tendência, porém, se inverteu depois das 11h e o índice passou o resto do dia no vermelho. Analistas não identificaram nenhum motivo especial para a reversão, e apontam que pode ser um ajuste de preços após o recorde de quarta e antes da forte movimentação esperada para o pregão desta sexta.
Além de anunciar os dividendos, os fundos também fecham a lista dos beneficiários dos rendimentos, pagos geralmente ao longo da segunda quinzena do mês seguinte. Um dos anúncios mais esperados é o do MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, acima de 1,3 milhão de investidores.
Também compõem a lista outros fundos populares, como KNCR11, HGLG11, HGRU11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, HGRU11, GARE11, MANA11, AZPL11, BBIG11, OUJP11, RPRI11, VRTA11, VRTM11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11, RURA11 e XPCA11, e FI-Infras, como o AZIN11 e o BODB11, também fazem seus anúncios e têm a Data Com na sessão desta sexta.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
OIAG11 aumenta dividendos pela 2ª vez seguida e retorno anualizado é de 15,59%
O Fiagro OIAG11 elevou novamente o valor dos dividendos distribuídos aos cotistas. O pagamento de outubro foi de R$ 0,12 por cota, acima dos R$ 0,115 de setembro e dos R$ 0,11 de agosto. Somando os últimos doze meses, foi registrado um dividend yield anualizado de 15,59%, segundo dados da Status Invest. O total distribuído no período foi de R$ 1,385 por cota.
No último relatório gerencial, em agosto, o OIAG11 registrou resultado de R$ 1,19 milhão, ou R$ 0,132 por cota. A composição de receita foi dividida em 47,7% de CRAs e CRIs, 47,3% de Fiagros e 5% de renda fixa, refletindo a estratégia híbrida da Fator, gestora do fundo. A alocação em ativos-alvo representou 93,2% do patrimônio líquido, ligeiramente abaixo dos 94,9% observados no mês anterior.
Atualmente, o portfólio está distribuído em 37,6% de CRAs, 6,6% de CRIs, 49% em cotas de fundos e 6,8% em caixa, o que representa cerca de R$ 6 milhões destinados a novas oportunidades em análise.
BBIG11 registra lucro de R$ 8,5 milhões e entrega yield mensal de 1,13%
O fundo imobiliário BBIG11 registrou em setembro uma distribuição de dividendos de R$ 0,08 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,13%, equivalente a 92,75% do CDI líquido. O lucro do mês foi de R$ 8,59 milhões, impulsionado pelas receitas imobiliárias de R$ 8,56 milhões e R$ 523 mil provenientes de juros de operações compromissadas com títulos públicos.
No fechamento de agosto, os ativos do fundo — que incluem participações nos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, em São Paulo, e Rio Sul, no Rio de Janeiro — apresentaram taxa média de ocupação de 97,15% e crescimento de 7,08% nas vendas em mesmas lojas (same store sales). O NOI (resultado operacional líquido) permaneceu acima de 90%. O patrimônio líquido está avaliado em R$ 995,2 milhões,ou R$ 9,98 por cota;
O BBIG11 realizou em setembro a emissão de um CRI de R$ 140 milhões, com vencimento em setembro de 2035 e remuneração de 103% do CDI. Os pagamentos de juros e amortizações terão início em janeiro de 2026. Segundo a gestão, a operação visa reforçar o caixa para o pagamento de uma parcela de R$ 131 milhões referente ao Shopping Rio Sul, prevista para setembro de 2025.
XPSF11 paga dividendos de 15,63% ao ano, com lucro de R$ 2,8 milhões em setembro
O fundo imobiliário XPSF11 registrou no relatório gerencial de setembro um lucro de R$ 2,858 milhões, resultado formado por receitas de R$ 3,091 milhões e despesas de R$ 233,19 mil.
Os dividendos do XPSF11 referentes ao mês de setembro tiveram o valor de R$ 0,065 por cota, pagos em 14 de outubro. O valor representa um dividend yield (DY) de 15,63% ao ano, levando em conta o valor de fechamento da cota com um gross-up de 15% de impostos.
Durante o mês, a gestão manteve a estratégia de reciclagem do portfólio, optando pela venda de ativos com retorno ajustado ao risco abaixo do desejado, entre eles cotas de VVRR11 e outros fundos que atingiram preços considerados justos. Ao mesmo tempo, reforçou a exposição a fundos de gestão ativa, como o BRCO11, e ampliou o nível de caixa para 6% do patrimônio.
VGIP11 paga menores dividendos em 6 meses após registrar queda no lucro
O fundo imobiliário VGIP11 apresentou em seu relatório gerencial de setembro um resultado inferior ao do mês anterior, de R$ 8,662 milhões, ante R$ 9,719 milhões registrados em agosto. Com isso, o pagamento de dividendos foi de R$ 0,74 por cota, o menor rendimento dos últimos seis meses.
Esse pagamento de dividendos do VGIP11 corresponde a uma rentabilidade líquida de IPCA + 6,8% ao ano, considerando o valor patrimonial da cota de agosto de 2025. Além disso, o fundo acumula R$ 0,32 por cota em ganhos provenientes do IPCA, que serão distribuídos quando se converterem em resultado caixa.
No período de 12 meses encerrado em setembro, o VGIP11 registrou dividendos acumulados de R$ 11,60 por cota, o que equivale a IPCA + 8,2% ao ano, tomando como base o valor patrimonial. Essa performance foi calculada conforme o IPCA com defasagem de dois meses (M-2), metodologia usualmente empregada nos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que compõem a carteira do FII.
