BTLG11 fecha contrato de compra com imóvel já locado até 2032
O BTG pactual, administrador e gestor do FII BTG Pactual Logística (BTLG11), divulgou na segunda-feria, 25 de maio/20, que assinou um contrato envolvendo a aquisição de um imóvel localizado na BR 116, nº 2.271, Bairro Verife, Município de Itaitinga, Estado do Ceará (CE).
De acordo com o documento apresentado ao mercado, a propriedade situa-se na região metropolitana de Fortaleza/CE no qual se encontra um galpão locado para a BRF S.A., nos termos de um contrato de locação na modalidade built to suit com vencimento em maio de 2032.
O valor a ser pago pelo empreendimento será de R$ 120 milhões dividido em duas partes: A primeira, no valor de R$ 87 milhões , será pago assim que ocorrer o cumprimento das condições precedentes, cujo prazo é de até 30 dias contados a partir do dia 25 de maio. A segunda, R$ 33 milhões, será quitada em até 45 dias após o desembolso da primeira parcela.
Com esta aquisição, o BTG estima que a resultado mensal do fundo será impactado
positivamente em aproximadamente R$ 0,17 por cota.
Informou também que o cap rate envolvido na aquisição é de 8,73%, sendo certo que, em razão do pagamento a prazo, o rendimento inicial esperado será de 10% ao ano sobre o capital desembolsado.
Um fato importante a destacar é que a partir desta aquisição, o BTLG11 aumenta sua exposição em ativos com contratos atípicos para 91%, aumenta em cerca de dois anos o prazo médio dos contratos de locação, bem como melhora a qualidade do risco de crédito dos inquilinos.
Com isso, a gestão salientou que o nível de distribuição de rendimentos do fundo tende a ser menos volátil tendo em vista o perfil de maior atipicidade dos contratos.
Com a nova aquisição, o BTG Pactual Logística passa a obter 7 imóveis em seu portfólio e uma vacância de 0% . A figura abaixo apresenta sua receita de locação pós aquisição.
Com um patrimônio de R$ 338,4 milhões e cerca de 20 mil cotistas, o BTLG11 é um FII de segmento galpões que tem por objeto a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações nos segmentos logística. É destinado a investidores em geral, possui uma taxa de administração de 0,9% ao ano sobre seu valor de mercado e não possui taxa de performance.
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