EXES11 finaliza oferta milionária e triplica número de cotistas; veja os valores
A oferta secundária do fundo imobiliário EXES11 foi liquidada na última quarta-feira (23) com volume distribuído de R$ 56,1 milhões, informou a Éxes Gestora de Recursos. O EXES11, fundo de papel gerido pela casa, ofertou volume base de R$ 56 milhões e registrou R$ 103 mil em lote adicional.
A oferta teve período de reserva entre 4 e 16 de setembro, com preço de R$ 9,50 por cota — deságio de 1,82% sobre a cota patrimonial de 31 de julho de 2026, conforme os documentos da operação.
Por se tratar de distribuição secundária, não houve emissão de novas cotas: as cotas negociadas já pertenciam a um fundo cotista, e os custos foram integralmente suportados pelo ofertante, sem impacto no patrimônio do fundo.
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Base de cotistas do EXES11 triplica em 12 meses
Segundo a gestora, o objetivo central da operação era ampliar a base de cotistas e fomentar a liquidez das cotas no mercado secundário. Há cerca de um ano, o fundo somava aproximadamente 1.000 cotistas.
Com a liquidação, a Éxes estima que o número supere 3 mil cotistas — o que representaria uma base três vezes maior em 12 meses. O dado é uma estimativa preliminar da gestora; o número consolidado será divulgado nos documentos oficiais da oferta e no próximo relatório gerencial.
O que é o EXES11 e como está a carteira
O EXES11 é um fundo imobiliário com carteira concentrada em crédito imobiliário. A administração e a coordenação líder da oferta ficaram com o BTG Pactual Serviços Financeiros.
A carteira de crédito reunia 19 operações, com LTV médio ponderado de 51,97% e nenhuma exposição acima de 70%. O carrego médio era de CDI + 4,47% nas operações pós-fixadas e IPCA + 9,97% nas indexadas à inflação. A incorporação residencial responde pela maior fatia da carteira, com 43,9% do patrimônio líquido.
Rendimentos e posição no ranking de DY patrimonial
O fundo distribui rendimentos de R$ 0,13 por cota há 20 meses consecutivos. O provento é isento de Imposto de Renda para a pessoa física, nos termos da Lei 11.033/2004.
Em agosto de 2026, o EXES11 fechou na primeira posição em dividend yield patrimonial entre 87 FIIs de recebíveis, com 16,21% ao ano, conforme levantamento da gestora com dados Comdinheiro. Foi o 15º mês seguido do fundo no Top 10 do ranking, iniciado em junho de 2025. O indicador mede os proventos distribuídos em 12 meses sobre a cota patrimonial contábil, e não sobre o preço em bolsa.
Com a conclusão da oferta secundária do EXES11, a gestora afirma que a estratégia agora se volta à manutenção do pipeline de originação proprietária, estimado em R$ 375,8 milhões na mesma data-base. A rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros.
