FII anuncia oferta para captar até R$ 300 mi em nova emissão de cotas
O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou nesta terça-feira (4) a aprovação de sua 6ª emissão de cotas, em uma oferta pública que poderá movimentar até R$ 300 milhões.
A operação será realizada sob o rito de registro automático da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e prevê a emissão de até 27.700.832 novas cotas, com preço de subscrição de R$ 10,84 por cota, já incluída a taxa de distribuição primária.
O fato relevante também estabelece que os atuais cotistas terão direito de preferência para acompanhar a oferta e manter sua participação no fundo. O fator de proporção será de 0,49153514947, calculado sobre a posição de cotas na data-base que será definida no anúncio de início da distribuição.
Captação busca fortalecer estratégia do fundo
O comunicado não detalha quais ativos específicos serão adquiridos com os recursos da emissão. O documento limita-se a informar a aprovação da oferta e suas condições, seguindo as regras previstas no regulamento do fundo e na Resolução CVM 160.
Na prática, a emissão amplia a capacidade financeira do CPLG11 para executar sua estratégia de investimento em imóveis logísticos, segmento que permanece entre os mais demandados do mercado imobiliário brasileiro. Segundo o regulamento do fundo, o objetivo é gerar renda recorrente por meio da exploração comercial de galpões logísticos, além de buscar ganhos de capital com a compra e venda desses ativos.
A oferta também prevê a possibilidade de distribuição parcial, respeitado um montante mínimo de captação, conforme descrito nos documentos da emissão. As cotas eventualmente não subscritas durante o período de preferência poderão ser destinadas aos investidores participantes da oferta pública.
Portfólio do FII reúne ativos logísticos
O anúncio ocorre em um momento em que o CPLG11 passa por uma fase de expansão de seu portfólio. Conforme o relatório gerencial mais recente, referente a junho de 2026, o fundo possui participação em três empreendimentos logísticos, localizados em São Paulo e no Paraná.
Entre eles está o galpão CPLG SBC Imigrantes, em São Bernardo do Campo (SP), já em operação e locado ao Mercado Livre. O portfólio também inclui dois projetos em desenvolvimento: um centro logístico em Jacareí (SP), igualmente destinado ao Mercado Livre, e outro em São José dos Pinhais (PR), desenvolvido para a Amazon.
Juntos, os ativos somam aproximadamente 269,9 mil metros quadrados de área bruta locável, considerando a participação do fundo.
O relatório informa ainda que o fundo mantém ocupação física e financeira de 100%, sem vacância nos ativos já performados, enquanto cerca de 86% da receita contratada está vinculada a contratos atípicos, modalidade normalmente caracterizada por maior prazo e penalidades mais rigorosas para rescisão antecipada.
Patrimônio líquido de R$ 611 milhões
Antes da nova emissão, o CPLG11 possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 610,6 milhões, valor patrimonial de R$ 10,84 por cota e valor de mercado próximo de R$ 638 milhões. O fundo contava com 5.504 cotistas ao fim de junho e negociava suas cotas a R$ 11,32 no encerramento daquele mês.
Segundo a gestão, o segmento logístico continua apresentando fundamentos favoráveis. No relatório gerencial, a administradora destaca que a vacância dos galpões logísticos no mercado atingiu mínimas históricas, enquanto a demanda por empreendimentos de padrão AAA permanece elevada, especialmente por empresas de comércio eletrônico.
Essas observações integram a avaliação da gestora sobre o mercado e não representam projeções para a nova oferta.
Com a aprovação da sexta emissão, o próximo passo será a divulgação do anúncio de início da oferta, documento que definirá o cronograma para o exercício do direito de preferência e as demais etapas da distribuição pública das novas cotas.
