FII reavalia imóvel, adiciona R$ 25 mi ao patrimônio e eleva VP em R$ 0,44 por cota
O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário) informou ao mercado a conclusão da reavaliação de parte de seus investimentos imobiliários, operação que resultou em um impacto positivo de aproximadamente R$ 25,1 milhões sobre o patrimônio do fundo.
O principal efeito veio da atualização do valor do ativo logístico CPLG SBC Imigrantes, que registrou valorização de 26,26%, elevando o valor patrimonial da cota em R$ 0,44.
Segundo o fato relevante, o imóvel estava contabilizado por R$ 95,4 milhões e passou a ser registrado por R$ 120,5 milhões após a reavaliação. Com isso, o valor patrimonial (VP) da cota passou para R$ 10,83, considerando a posição de 30 de junho de 2026.
A operação tem natureza contábil. A reavaliação atualiza o valor dos ativos do fundo, mas não representa entrada de recursos em caixa nem, por si só, altera a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Reavaliação também envolveu projetos em desenvolvimento
Além do imóvel localizado em São Bernardo do Campo (SP), o CPLG11 também reavaliou as sociedades de propósito específico (SPEs) responsáveis pelos empreendimentos BTS Meli Jacareí e BTS Amazon São José dos Pinhais. Segundo o fato relevante, houve um ajuste negativo decorrente de despesas operacionais, equivalente a 0,03% do valor patrimonial das SPEs. Ainda assim, o saldo consolidado da reavaliação permaneceu positivo em razão da atualização do valor do ativo CPLG SBC Imigrantes.
No resultado consolidado, a reavaliação adicionou R$ 0,44 por cota ao patrimônio líquido do fundo, considerando as 56.355.750 cotas emitidas.
Contexto do portfólio
A reavaliação ocorre poucos meses após o fundo atingir ocupação integral de seu portfólio. Em maio, o CPLG11 anunciou a locação de parte do empreendimento CPLG SBC Imigrantes para a Ebazar.com.br Ltda., subsidiária do Mercado Livre. O contrato, com prazo de cinco anos e reajuste anual pelo IPCA, eliminou a vacância física e financeira do fundo.
O empreendimento está localizado em São Bernardo do Campo (SP), com acesso aos sistemas Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel. Em comunicado divulgado à época, a gestora informou que a operação está alinhada à estratégia de investir em imóveis logísticos localizados em regiões com oferta limitada, demanda consistente e potencial para contratos de longo prazo.
O CPLG11 também vem ampliando sua exposição a projetos de desenvolvimento. Em abril deste ano, o fundo anunciou a assinatura de um contrato atípico de locação de dez anos com a Amazon para um galpão logístico em São José dos Pinhais (PR), empreendimento no qual deterá participação de 77%. O contrato passa a vigorar a partir da entrega do imóvel e prevê reajuste anual pelo IPCA.
Segundo dados de mercado, o fundo possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 593 milhões, negocia com P/VP de 1,04, distribuiu R$ 0,12 por cota no rendimento mais recente e acumula dividend yield de 14,57% nos últimos 12 meses.
