FII vende imóvel em SP por R$ 23,8 milhões e estima resultado de R$ 38 por cota
O fundo imobiliário BVAR11 (Brasil Varejo Fundo de Investimento Imobiliário) vendeu um imóvel localizado na Barra Funda, em São Paulo, por R$ 23,805 milhões. Segundo fato relevante de 8 de setembro, a escritura de venda foi celebrada em 3 de setembro e a administradora estima resultado positivo de R$ 38 por cota com a operação.
O imóvel fica na Rua James Holland, 422. Do preço total negociado, R$ 1,305 milhão foi pago na data da assinatura da escritura. O saldo de R$ 22,5 milhões será recebido pelo BVAR11 em 18 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1,25 milhão cada. As parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA/IBGE, conforme estabelecido na operação.
BVAR11 terá R$ 22,5 mi a receber
A maior parte do preço da venda será recebida de forma parcelada. Os R$ 22,5 milhões correspondentes ao saldo remanescente representam aproximadamente 94,5% do valor nominal da operação.
Como garantia desse saldo, foi formalizada, juntamente com a escritura de compra e venda do imóvel, uma confissão de dívida em favor do BVAR11, respaldada por seguro garantia.
O fato relevante não informa a identidade do comprador. O documento também não detalha os efeitos da operação sobre as próximas distribuições de rendimentos do fundo.
A administradora informa apenas que a venda gerou resultado positivo estimado de R$ 38 por cota.
Resultado de R$ 38 por cota
O resultado positivo estimado de R$ 38 por cota informado pela administradora não deve ser confundido com o preço de venda do imóvel nem interpretado automaticamente como um rendimento de R$ 38 por cota aos investidores.
O fato relevante não anunciou distribuição extraordinária de rendimentos, não informou quanto do resultado da alienação será destinado aos cotistas e não estabeleceu calendário para eventual distribuição relacionada à operação.
Assim, o dado confirmado até o momento é o resultado positivo estimado de R$ 38 por cota decorrente da venda, conforme informado pela administradora.
Venda formalizada em setembro
A escritura de venda do imóvel da Rua James Holland foi celebrada pelo BVAR11 em 3 de setembro. O preço total acertado na transação foi de R$ 23,805 milhões.
Desse montante, R$ 1,305 milhão foi pago na assinatura da escritura. Os R$ 22,5 milhões restantes serão pagos ao fundo ao longo de 18 parcelas mensais e sucessivas, com correção pela variação positiva do IPCA/IBGE.
Além da estrutura de pagamento parcelado, a operação conta com confissão de dívida em favor do fundo e seguro garantia para o saldo remanescente.
O fato relevante, divulgado pela Rio Bravo Investimentos DTVM, administradora do fundo imobiliário BVAR11, não apresenta outras informações sobre a destinação do resultado da venda ou eventuais mudanças na política de distribuição de rendimentos do fundo.
