Os fundos imobiliários de logística movimentaram R$ 3,04 bilhões na B3 em outubro de 2026, liderando o volume financeiro entre os segmentos de FIIs. Apesar disso, o setor registrou retorno médio negativo de 4,53%, segundo levantamento da Quantum Finance.
A pesquisa analisou 12 fundos logísticos e identificou perdas médias também no acumulado do ano, de 8,26%. O resultado contrasta com a elevada movimentação financeira do segmento, que superou os fundos híbridos e de shopping centers.
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Entre os FIIs de logística acompanhados pelo mercado estão o BTLG11 (BTG Pactual Logística), HGLG11 (Pátria Log) e XPLG11 (XP Log). O levantamento setorial, entretanto, não discrimina o retorno individual desses fundos.
FIIs de logística lideram negociações na B3
O segmento logístico movimentou aproximadamente R$ 362 milhões a mais que os fundos híbridos, que registraram R$ 2,68 bilhões negociados em outubro.
Os FIIs de shopping centers aparecem na sequência, com R$ 1,4 bilhão, enquanto os fundos de lajes corporativas movimentaram R$ 513,59 milhões.
| Segmento | Volume negociado | Retorno médio |
|---|---|---|
| Logística | R$ 3,04 bilhões | -4,53% |
| Híbrido | R$ 2,68 bilhões | -3,5% |
| Shopping | R$ 1,4 bilhão | -3,43% |
| Lajes corporativas | R$ 513,59 milhões | -4% |
Fonte: Quantum Finance. Outubro de 2026.
O volume financeiro corresponde ao valor total das operações realizadas na bolsa, não representando entrada líquida de recursos nos fundos.
GARE11, TRXF11 e GGRC11 entre os mais negociados
Outro recorte da Quantum Finance mostra que o GARE11 (Guardian Real Estate), o TRXF11 (TRX Real Estate) e o GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) figuraram entre os quatro FIIs com maior média diária de negócios em outubro.
Os três fundos possuem estratégias imobiliárias diversificadas e não integram necessariamente a amostra exclusivamente logística do levantamento setorial.
| FII | Posição geral | Negócios por pregão |
|---|---|---|
| MXRF11 | 1º | 67.967 |
| GARE11 | 2º | 34.199 |
| TRXF11 | 3º | 33.397 |
| GGRC11 | 4º | 29.240 |
| BTLG11 | 6º | 24.317 |
Fonte: Quantum Finance. Médias diárias arredondadas.
O BTLG11 também aparece entre os 10 fundos mais negociados, ocupando a sexta posição.
Os números mostram que a elevada atividade de negociação não significa necessariamente valorização das cotas. Em outubro, todos os nove agrupamentos setoriais analisados pela Quantum registraram retorno médio negativo.
