FPAB11 divulga resultados: Rendimento será o menor em 12 meses
O FII Projeto Água Branca – FPAB11 – divulgou nesta quinta-feira, 13 de fevereiro de 2020, seu relatório de resultados do mês de janeiro.
O FPAB11, que foi constituído em maio de 1998 e iniciou suas operações em meados de 1999 tem em seu portfólio os Edifícios New York e Los Angeles, cujas obras foram concluídas em 2001 e que, atualmente, estão sendo locados para fins comerciais.
Os imóveis se encontram situados na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, São Paulo (SP), próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Ônibus Municipais e Interestaduais).
Está também próximo às principais rodovias de acesso à Capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon.
Além disso, o empreendimento possui contingência para abastecimento de 100% de energia para área comum das torres (em caso de falta de fornecimento de energia pela concessionária), elevadores inteligentes com dispositivo de pré-chamadas, ar condicionado central e padrão corporativo com fachada imponente e privilegiada.
Taxa de vacância do FPAB11: 20% do imóvel está vago
A taxa de vacância é uma variável muito importante ao se analisar um FII.
No mercado imobiliário, é a medida do espaço não locado em um empreendimento, ou seja, a relação entre as áreas disponíveis e a área total de um imóvel ou de um conjunto deles.
O FPAB11 terminou o mês de janeiro com um taxa de vacância de 20% do seu portfólio.
No entanto, disse que recebeu visitas de 4 empresas buscando áreas para locação.
Cronograma de vencimento de contratos do FPAB11
Rendimento do FPAB11 em janeiro
Amanhã, 14 de fevereiro, os cotistas receberão um rendimento por cota no valor de R$ 1,70. Repare que esse será a menor distribuição dos últimos 12 meses.
Esse valor representa um dividend yield de 0,42% com base na cota de fechamento, que foi R$ 407,95. Veja abaixo a tabela completa dos últimos 12 meses.
Valor de mercado dos ativos Integrantes do FPAB11
De acordo com a avaliação técnica realizada pela empresa Cushman & Wakefield Valution Advisory, o valor de mercado do empreendimento incluindo terreno e construções civis, totalizam cerca de R$ 306 milhões – base dezembro de 2019.
Esse valor corresponde a uma valorização do patrimônio do FPAB11 de positivos 10,26%.
Em suma, o FPAB11 conta com mandato de gestão passiva, é administrado pela Coinvalores, possui 750 mil cotas emitidas e, ao final de janeiro, apresentou um patrimônio líquido de R$ 309,9 milhões.
