Fundo imobiliário sofre inadimplência e aciona despejo; qual o impacto nos dividendos?
O fundo imobiliário BMLC11 ajuizou uma ação de despejo contra a Organic Life após a locatária deixar de pagar aluguéis, condomínio, IPTU e multa contratual.
No processo, a Justiça deferiu a liminar de despejo e determinou a intimação da empresa para desocupar o imóvel do fundo imobiliário BMLC11.
O mandado de citação e intimação já foi cumprido, e o prazo de 15 dias para a desocupação voluntária da unidade começou a correr.
A área envolvida na ação corresponde a aproximadamente 2% da área bruta locável do fundo imobiliário.
A inadimplência envolve os aluguéis das competências de novembro de 2025 a março de 2026.
Considerando o recebimento do aluguel já líquido da execução da caução locatícia, o impacto negativo informado pelo FII BMLC11 é de R$ 0,03 por cota.
Outras pendências do locatário do fundo imobiliário BMLC11
Além dos aluguéis em atraso, a Organic Life também não quitou valores referentes a condomínio e IPTU.
Somadas essas pendências, o efeito total dos valores em aberto chega a R$ 0,06 por cota, com reflexo direto na distribuição de dividendos acumulada do exercício de 2026.
Outro ponto informado pelo fundo é o não pagamento da multa contratual decorrente do descumprimento do contrato de locação. Esse valor equivale a R$ 0,05 por cota.
A administradora esclareceu que o fundo BMLC11 fará a cobrança de todas as multas e encargos previstos no contrato, incluindo a penalidade contratual ligada ao descumprimento das obrigações assumidas pela locatária.
Caso os valores sejam efetivamente recebidos, os recursos serão distribuídos aos cotistas do fundo imobiliário. A gestora também afirmou que adotará as medidas necessárias para garantir tanto a desocupação da unidade quanto a recuperação integral dos montantes devidos.
Ademais, o fundo imobiliário BMLC11 acumula uma valorização de 11,73% nos últimos 12 meses, conforme dados do Status Invest. Com uma distribuição de dividendos de R$ 8,44 por cota acumulada nesse período, o dividend yield do FII é de 8,35%, considerando a cotação atual de R$ 101,04.
