CPSH11 eleva resultado e dividendos rendem 13,9% ao ano; veja valores
O fundo imobiliário CPSH11 apurou resultado de R$ 11,702 milhões em maio, pouco acima do mês anterior. As receitas totais somaram R$ 12,966 milhões e as despesas ficaram em R$ 1,264 milhão.
A distribuição do mês foi de R$ 0,11 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 13,9% sobre a cota de mercado de R$ 10,10.
O resultado operacional ficou em R$ 0,095 por cota e, somado ao resultado acumulado de R$ 5,11 milhões do mês anterior, elevou o total distribuível a R$ 16,82 milhões, ou R$ 0,137 por cota, dos quais R$ 3,27 milhões foram retidos como resultado acumulado.
Para os próximos 12 meses, os rendimentos do CPSH11 têm distribuição prevista de R$ 1,32 por cota, com média mensal de R$ 0,11.
A cota patrimonial encerrou maio em R$ 11,57, ante a cota de mercado de R$ 10,10, com patrimônio líquido de cerca de R$ 1,425 bilhão.
A compra do I Fashion Outlet pelo CPSH11
O movimento de maior peso no mês foi a conclusão da aquisição de uma fração ideal adicional de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, por R$ 63,4 milhões, a um cap rate de 8,4% ao ano sobre o NOI projetado para os 12 meses seguintes.
Com a operação, o fundo imobiliário CPSH11 passa a deter 39,0% do ativo, posição que o torna o segundo maior sócio do empreendimento, atrás apenas da Iguatemi.
O portfólio reúne sete ativos, sendo três exposições via FII e quatro imóveis diretos, com ABL total de 450.589 metros quadrados, dos quais 41.991 metros quadrados correspondem à participação do fundo.
A ocupação média consolidada ficou em 96,89%, as vendas por metro quadrado nos últimos 12 meses somaram R$ 23.792,81, alta de 6,95%, e o NOI por metro quadrado alcançou R$ 1.839,07, avanço de 6,52%.
Na geração de NOI, o Midway Mall lidera com 31,02%, seguido pelo Shopping Parque Dom Pedro (18,09%), Iguatemi Alphaville (17,19%), I Fashion Outlet (13,26%), Shopping Iguatemi Fortaleza (8,24%), Internacional de Guarulhos (7,48%) e Shopping Pátio Paulista (4,72%).
Na divisão da ABL do FII CPSH11, o Midway Mall também aparece à frente, com 28,6%, seguido pelo Parque Dom Pedro (19,1%), I Fashion Outlet (18,6%), Iguatemi Alphaville (15,5%), Internacional de Guarulhos (8,6%), Iguatemi Fortaleza (7,5%) e Pátio Paulista (2,1%).
Entre os principais ativos, o Midway Mall registrou ocupação de 98,60%, vendas de R$ 26.445,24 por metro quadrado e NOI de R$ 1.997,46 por metro quadrado.
O Shopping Parque Dom Pedro teve ocupação de 98,50%, vendas de R$ 18.544,15 e NOI de R$ 1.737,62 por metro quadrado. Já o Iguatemi Alphaville apresentou ocupação de 94,49%, vendas de R$ 26.402,40 e NOI de R$ 2.041,32 por metro quadrado.
Por região, o NOI do fundo CPSH11 está concentrado em São Paulo (47,5%), seguido pelo Rio Grande do Norte (31,0%), Rio Grande do Sul (13,3%) e Ceará (8,2%).
Desde fevereiro de 2023, o fundo acumula rentabilidade de 15,3% ao ano a mercado e 14,9% ao ano pela cota ajustada, ante 10,5% ao ano do IFIX no mesmo período. O volume médio diário negociado em maio foi de R$ 2,7 milhões, com a cota fechando o mês a R$ 10,10, e a base do CPSH11 encerrou maio com 37.178 cotistas.
