XPLG11 vai pagar R$ 23,099 milhões em dividendos e FII explica aumento de vacância
O fundo imobiliário XPLG11 vai pagar R$ 23,099 milhões em dividendos neste mês e o FII explicou seu aumento de vacância. Veja detalhes.
O fundo imobiliário XPLG11 teve um lucro de R$ 18,088 milhões no mês de abril, conforme divulgado em novo relatório gerencial. O faturamento mensal foi R$ 21,807 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 3,718 milhões.
Em relação a esse lucro, os rendimentos do XPLG11 somaram R$ 23,099 milhões, correspondente a R$ 0,78 por cota, que será distribuído no dia 15 de maio de 2024. A quantia representa um retorno anual de 8,9%, considerando o preço de fechamento do mês, de R$ 104,74.
Os dividendos do XPLG11 permanecem estáveis pelo 10º mês seguido. No intervalo de 1 ano, o pagamento acumulado é de R$ 9,34 por cota. Além disso, a média de rendimentos nos últimos 2 anos é de R$ 0,7565 por cota ao mês.
No mês de abril, a inadimplência do fundo representava 7,0% da receita mensal de locação. Desses 7,0%, 2,4 pontos percentuais (p.p.) se referem a inadimplência do Dia. Embora a empresa tenha feito o pagamento do aluguel do Centro de Distribuição de Americana-SP, ela não pagou o valor do imóvel em Ribeirão Preto/SP.
Segundo a gestão do fundo XPLG11, as duas partes “continuam com os trâmites vinculados ao processo de recuperação judicial”. Já o restante dessa inadimplência é relativa a dois inquilinos. Nesses casos, a busca da gestão é realizar o “equacionamento o mais breve possível”.
Atualizações do portfólio do XPLG11
Em relação aos inquilinos da carteira, uma das movimentações foi a desocupação do Grupo VIP, em uma área de 15.049,21 m², situada em Cajamar-SP. Já a Magneti Marelli acordou uma expansão de 2.713,57 m², área localizada em Cabo de Santo Agostinho-PE. A partir dessas mudanças, a vacância física do FII XPLG11 saiu de 1,9% para 3,2%.
Segundo a gestão, por conta da situação do Dia e buscando-se minimizar os impactos disso, a atuação está sobre a reciclagem da carteira, com o objetivo de realizar ganho de capital com a venda pontual de certos ativos.
A gestão também trabalha na estruturação de uma operação de antecipação de todos ou de uma parte dos recebíveis relacionados ao exercício da opção de venda pelo XPLG11 contra a Scala Data Centers.
