O fundo imobiliário HGBL11 comunicou que assinou um instrumento particular que estabelece as condições para vender 100% do Condomínio Logístico e Industrial Salto, em Salto (SP).
O ativo vendido pelo fundo imobiliário HGBL11 fica na Rodovia SP-073, nº 1800, km 37,1, e pertence integralmente ao fundo.
O valor acertado para a transação é de R$ 62,5 milhões. O pagamento, porém, não será à vista. Assim, haverá uma etapa inicial na lavratura da escritura definitiva e, depois, um cronograma de parcelas mensais.
Pelo cronograma, R$ 12,604 milhões serão quitados ao FII HGBL11 em parcela única, sem correção, no momento em que a Escritura Pública de Venda e Compra for formalizada.
A partir dessa data, o comprador passa a ter direito à totalidade dos aluguéis e também assume créditos e débitos vinculados ao imóvel.
Como será o restante do pagamento ao HGBL11?
O saldo será liquidado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões cada. A primeira vence em até 30 dias contados da outorga da escritura definitiva, e as demais vencem no mesmo dia dos meses seguintes. Essas prestações serão atualizadas diariamente pelo IPCA a partir de 1º de março de 2026.
A escritura definitiva precisa ser lavrada até 28 de fevereiro de 2026, com possibilidade de prorrogação por mais 30 dias. Para assegurar o recebimento total do valor, o fundo HGBL11 prevê constituir alienação fiduciária do imóvel em seu favor.
A conclusão da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para operações desse tipo. Na comparação com o laudo de avaliação, o fundo informou que o preço de venda ficou cerca de 11,6% acima.
Ao considerar que o pagamento é parcelado e corrigido pelo IPCA e ao descontar o fluxo pelo CDI projetado, além dos honorários de intermediação, o valor presente líquido apurado fica em linha com o laudo.
O ativo negociado tem 31.400,00 m² de área locável e responde por 22,5% do total de ativos imobiliários da carteira do HGBL11, com base na posição de fechamento de dezembro de 2025.
