JSRE11: fundo imobiliário lucra mais de R$ 10 milhões; veja dividendos do mês
O fundo imobiliário JSRE11 apurou resultado de R$ 10,012 milhões em maio, um pouco acima do mês anterior. As receitas totais somaram R$ 11,807 milhões e as despesas ficaram em R$ 1,795 milhão.
Por cota, o resultado foi de R$ 0,48, integralmente pago aos cotistas. Sobre o preço de fechamento da cota, de R$ 61,07, os rendimentos do JSRE11 equivalem a um dividend yield mensal de 0,79%, ou 9,43% ao ano, isento de imposto de renda.
Enquanto não divulga o novo guidance de longo prazo, a gestão manterá a distribuição no intervalo de R$ 0,48 a R$ 0,56 por cota.
Nos números de mercado, o fundo imobiliário JSRE11 tinha valor de mercado de R$ 1,268 bilhão ao fim de maio, com 88.932 cotistas e liquidez média diária de R$ 4,362 milhões.
A cota patrimonial fechou o mês em R$ 103,10, com valor patrimonial de R$ 2,141 bilhões e 20,767 milhões de cotas.
Locações que estão reduzindo a vacância do JSRE11
O ponto mais relevante do mês veio da ocupação dos ativos. No Edifício Tower Bridge, as negociações para locar os conjuntos do 6º, 11º e 17º andares estão em estágio avançado, com conversas iniciais também para o 4º andar.
Concluídas essas locações, o imóvel passará a ter ocupação acima de 95%, um salto frente à vacância física de 13,3% observada no início do ano.
Em paralelo, o FII JSRE11 renovou o contrato com a ITA Airways no Work Bela Cintra, o que consolidou a ocupação integral do imóvel.
No WT Morumbi, há negociações avançadas para o 13º andar e três interessados nos andares 18 e 19.
Se avançarem, a vacância física atual de 19,8%, já bem abaixo dos 34% do momento da aquisição em dezembro de 2025, poderia recuar para cerca de 5% nos próximos seis meses, antecipando as premissas usadas na compra.
O patrimônio líquido do fundo JSRE11 encerrou maio em R$ 2,141 bilhões, com os imóveis representando 75,4% dos ativos.
Os destaques são o Edifício Paulista (R$ 465,0 milhões, 21,7%), o Edifício Tower Bridge Corporate (R$ 416,0 milhões, 19,4%), as Torres Marble e Ebony no Rochaverá (R$ 408,2 milhões, 19,1%) e o WTNU III (R$ 320,6 milhões, 15,0%).
As cotas subordinadas de FIIs, concentradas no JS Renda Imobiliária, respondem por 19,9% do patrimônio (R$ 425,3 milhões), seguidas pelo CRI Atacadão (2,8%, R$ 60,9 milhões), por caixa e contas a receber (1,1%), por títulos públicos em LFT (0,9%) e pela carteira de FIIs (0,6%).
Até maio, o fundo JSRI apurou resultado de R$ 47.604.919, impulsionado pelo recebimento de R$ 8.500.000 da Renda Mínima Garantida negociada na aquisição do Work Bela Cintra e do WT Morumbi.
Desse total, foram distribuídos R$ 42.935.036 às cotas seniores e R$ 2.640.012 às subordinadas em abril e maio, o que representou receita de R$ 0,07 e R$ 0,05 por cota, respectivamente, para o JSRE11.
