O fundo imobiliário LVBI11 apurou resultado distribuível de R$ 12,43 milhões em agosto de 2026, o equivalente a R$ 0,77 por cota, segundo as informações mais recentes do fundo. Esse valor é levemente acima do mês anterior. No período, as receitas totais somaram R$ 14,56 milhões, ou R$ 0,90 por cota, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,14 milhões.
A locação dos imóveis seguiu como principal fonte de receita, com R$ 14,03 milhões no mês, à frente das receitas mobiliárias, de R$ 527,7 mil. O resultado ainda sofreu um impacto não recorrente da taxa de comercialização ligada à locação da WGL, de R$ 0,01 por cota.
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Mesmo com o resultado de R$ 0,77 por cota, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota, o que totalizou R$ 12,89 milhões em rendimentos, pagos em 8 de setembro de 2026.
Para o segundo semestre de 2026, o fundo imobiliário LVBI11 mantém o guidance de distribuição em R$ 0,80 por cota. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
O FII LVBI11 encerrou agosto com um portfólio de dez ativos, distribuídos por quatro estados, que somam 517,9 mil metros quadrados de ABL. A carteira reunia 38 locatários, com WALE de 3,6 anos.
A vacância física permanecia em 0,4% e a financeira em 0,3%. A gestão já monitorava, porém, a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro, o que projetava a vacância física em 0,8%.
Ao mesmo tempo, o fundo informou que a negociação para ocupar esse espaço estava em fase de minuta contratual e que, se a tratativa se concluir nos termos esperados, a vacância projetada deve voltar a zero. Não havia outras alterações de locatários mapeadas para os meses seguintes.
Os contratos e a consolidação da plataforma do LVBI11
A carteira do fundo LVBI11 passou por reajustes contratuais em 31.020 metros quadrados de ABL no período. Na composição, 69% da receita contratada potencial estava vinculada a contratos típicos e 31% a atípicos, enquanto, por indexador, 80% seguiam o IPCA e 20% o IGP-M.
Outro ponto acompanhado pelo fundo é a consolidação da plataforma logística. Conforme as informações mais recentes, o processo de incorporação pelo HGLG11 aguardava parecer da CVM sobre a não concessão do direito de reembolso na reorganização societária.
Após esse parecer e o cumprimento das demais condições precedentes, poderá ser iniciado o processo de incorporação, com a gestão trabalhando com expectativa para o segundo semestre de 2026, sem controlar o prazo efetivo da operação do LVBI11.
