PATL11: fundo imobiliário fatura R$ 3,679 milhões e explica novas movimentações da carteira
O fundo imobiliário PATL11 encerrou março com resultado distribuível de R$ 2,744 milhões, sustentado por uma receita total de R$ 3,679 milhões e despesas de pouco mais de R$ 934 mil.
No consolidado por cota, o fundo PATL11 gerou receita de R$ 0,74 e apurou resultado de R$ 0,55 por cota ao longo do mês.
A distribuição de rendimentos do PATL11 anunciada aos cotistas ficou em R$ 0,57 por cota, com pagamento realizado em 9 de abril de 2026. O resultado mensal teve influência de fatores extraordinários, tanto positivos quanto negativos.
Pelo lado positivo, houve o recebimento da sexta parcela da multa rescisória da SEB, adicionando R$ 0,04 por cota ao desempenho do período.
Em contrapartida, despesas imobiliárias ligadas à manutenção dos ativos geraram impacto negativo equivalente a R$ 0,06 por cota.
Movimentações na operação do fundo PATL11
Na operação imobiliária do FII PATL11, março foi marcado por um movimento relevante de desocupação.
A SEB devolveu 15.312 metros quadrados de área bruta locável (ABL) no ativo Itatiaia, elevando a vacância consolidada do fundo para 12,8% no critério físico e 17,5% no financeiro.
Atualmente, os espaços vagos do portfólio concentram-se em duas frentes, sendo 4.104 m² disponíveis em Ribeirão das Neves e os 15.312 m² agora vagos em Itatiaia.
Em Itatiaia, a prospecção está direcionada principalmente a empresas de comércio eletrônico e indústrias já instaladas na região.
Segundo o fundo imobiliário PATL11, o trabalho inclui visitas técnicas, estudos de viabilidade operacional e avanço nas conversas com um potencial ocupante de maior porte.
Já em Ribeirão das Neves, a estratégia comercial está sendo construída ao lado de operadores logísticos voltados ao segmento alimentício. O objetivo é estruturar soluções que permitam absorver integralmente a área atualmente vaga.
Ao longo de março, o portfólio também passou por reajustes contratuais relevantes, relacionados a 34.427 metros quadrados de ABL.
Na estrutura de capital, o fundo permanece sem endividamento. Ao final de março, não havia qualquer alavancagem financeira nem obrigações ligadas à aquisição de ativos.
A composição da carteira do PATL11 segue fortemente concentrada em imóveis físicos, que representam cerca de 97% do patrimônio. Outros 1% estão alocados em fundos imobiliários, enquanto aproximadamente 2% permanecem em caixa.
