PMLL11 prepara venda de fatia em shopping por R$ 159,5 mi com lucro de R$ 0,94 por cota
O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) informou ao mercado que assinou, em 24 de abril, Memorandos de Entendimentos (MOU) para vender integralmente sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 159,528 milhões. Segundo o comunicado, a operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da assinatura dos documentos definitivos.
Caso a transação seja concluída, parte do pagamento será feita por meio da entrega ao fundo imobiliário de uma participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP), avaliada em R$ 84,095 milhões. Com isso, a participação total do PMLL11 (Patria Malls) no empreendimento poderá passar para 16,56%.
Como será o pagamento do ativo
De acordo com o comunicado, os outros R$ 75,433 milhões serão pagos em dinheiro. Desse total, R$ 36,629 milhões serão quitados na assinatura da escritura definitiva, enquanto R$ 38,803 milhões serão parcelados em quatro pagamentos semestrais corrigidos pelo IPCA, com vencimentos entre 12 e 30 meses após o fechamento.
A gestão informou que, considerando apenas a parcela recebida em dinheiro, a transação pode gerar lucro em regime de caixa de cerca de R$ 13,2 milhões, equivalente a R$ 0,94 por cota.
Estratégia do fundo imobiliário
Segundo o PMLL11 (Patria Malls), a operação está alinhada à estratégia de gerar caixa para novas aquisições ou aprimorar a estrutura de capital, além de buscar diversificação geográfica e concentrar investimentos em shopping centers com indicadores operacionais superiores à média atual do portfólio.
Nos últimos meses, o fundo também anunciou novos movimentos de alocação. Em abril, comunicou MOU para aquisição de participações em cinco shopping centers por R$ 257,1 milhões. Antes disso, informou a compra de participação no Shopping Jardim Sul, em São Paulo.
Contexto operacional do PMLL11
No relatório gerencial mais recente divulgado ao mercado, o PMLL11 (Patria Malls) reportou ocupação próxima de 97%, apontada pela gestão como a maior já registrada, além de patrimônio líquido de R$ 1,64 bilhão.
A gestora também informou guidance de rendimento mensal de R$ 1,00 por cota para o período indicado no relatório, sujeito às condições operacionais e às operações em andamento.
A assinatura do MOU mostra continuidade na estratégia de reciclagem de portfólio do PMLL11 (Patria Malls), prática comum entre fundos imobiliários de shopping centers que buscam vender ativos e realocar capital em empreendimentos considerados prioritários pela gestão.
