A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro (RNGO11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta quarta-feira (4), através de fato relevante, a celebração de um aditivo do contrato de locação.

O aditivo do contrato de locação do RNGO11 se refere a locatária Adidas, que por sua vez, é uma empresa multinacional do setor de vestuário esportivo. Ela companhia é locatária dos andares 8, 9 e 10 do Edifício Demini. Esse imóvel faz parte do Centro Administrativo Rio Negro e se localiza na Alameda Rio Negro, 585, Alphaville, na Cidade de Barueri/SP.

O aditivo do contrato do Edifício Demini se refere a prorrogação do prazo de vigência da locação por um período adicional de 36 meses a partir de janeiro de 2023. Além disso, o acordo apresenta um novo término para dezembro de 2025.

Outra modificação feita foi no índice de reajuste, mudado de IGP-M para IPCA. Apesar da prorrogação do contrato em questão, se negociou o novo valor de locação e com um desconto temporário que vai trazer um impacto de forma negativa em, cerca de, R$ 0,023 por cota no resultado do RNGO11.

Saiba mais sobre o aditivo de contrato do RNGO11

O impacto que vem depois do fim dos descontos é negativo em cerca de R$ 0,013 por cota. Do mesmo modo, o fundo celebrou um novo aditivo do contrato de locação da locatária Wipro, que por sua vez, é uma empresa multinacional do setor de tecnologia, referente aos conjuntos 11, 12, 42 e 51 da Torre Padauiri, que fica no Edifício Padauiri.

Com esse aditivo, o contrato do RNGO11 com a Wipro passa a ter seu prazo de vigência da locação prorrogado por um período adicional de 12 meses, contando a partir de agosto de 2026 e que acaba em agosto de 2027. Do mesmo modo que se concedeu um desconto temporário que traz um impacto marginal e negativo no resultado do fundo em cerca de R$ 0,004 por cota.

Além disso, no reajuste anual de locação de 2021, que aconteceu em fevereiro, o índice de reajuste aplicado foi o IPCA. A Wipro já estava pagando de forma reajustada por este índice desde então. No próximo reajuste, vai ser levado em conta o indexador com maior valor entre os índices acumulados em 12 meses, seja o IGP-M ou IPCA.

Por conta desses aditivos que foram divulgados pelo RNGO11, o cronograma de vencimentos do fundo passou a ter a seguinte distribuição de acordo com a Área Bruta Locável (ABL) total que o Rio Negro possui:

RNGO11 celebra um novo aditivo em contrato de locação de imóvel

Segundo o RNGO11, estes “aditivos já eram negociados e esperados pela equipe de gestão, e seus impactos já estão sendo considerados no FFO (resultado operacional) médio mensal esperado pelo fundo para o segundo semestre deste ano, de R$0,36 por cota”, assim como foi colocado em relatório gerencial do mês de junho de 2021.