RZAT11: fundo imobiliário anuncia dividendos com yield de 1,80%; confira o valor
O fundo imobiliário RZAT11 comunicou nesta terça-feira (14) que vai pagar R$ 1,70 por cota em dividendos, referentes aos resultados de junho de 2026.
É o terceiro mês seguido em que o fundo distribui esse valor, mantendo o patamar mais alto sustentado ao longo do trimestre.
Sobre a cotação de fechamento de junho, de R$ 94,45, o provento equivale a um Dividend Yield mensal de 1,80%.
Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para o investidor pessoa física, conforme legislação aplicável aos FIIs em geral.
A data-base é 14 de julho, prazo em que o investidor precisa ter as cotas para garantir o recebimento. O pagamento aos cotistas ocorre em 21 de julho de 2026.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário RZAT11
O valor anunciado ficou dentro do que a gestão havia projetado. No relatório de maio, o último divulgado, a estimativa para junho estava na faixa de R$ 1,65 a R$ 1,75 por cota, sustentada por ganhos não recorrentes das operações de Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo.
Para julho, porém, a própria gestão sinalizou uma distribuição menor, entre R$ 1,05 e R$ 1,15 por cota, com a variação atrelada principalmente ao componente de IPCA do fundo.
A transição para esse patamar mais baixo tende a ser suavizada pela reserva de caixa. Ao fim de maio, o fundo mantinha R$ 2,52 por cota em sobras acumuladas, montante reservado para futuras distribuições, dentro de uma estratégia de retenção que busca dar previsibilidade aos rendimentos em meses de menor inflação.
Naquele relatório, referente a maio, o fundo RZAT11 apurou resultado de R$ 1,47 por cota, a partir de receitas de R$ 6,5 milhões, com aluguel, opção de recompra e receita financeira entre as principais linhas.
A carteira reúne oito imóveis, todos locados, com um inquilino em cada ativo e prazo médio remanescente de contrato de seis anos. A taxa contratual média é de IPCA mais 10% ao ano, o que dá aos rendimentos do RZAT11 um componente de correção pela inflação.
O portfólio se concentra em imóveis industriais, logísticos e comerciais, adquiridos por R$ 355 milhões e avaliados a mercado em R$ 948 milhões, um desconto médio de 62% na compra. A estratégia do fundo é de sale leaseback com opção de recompra, em que o imóvel é comprado da empresa e alugado de volta a ela.
O maior ativo é a fábrica da Cervejaria Cidade Imperial, em Frutal (MG), com valor de mercado de R$ 618 milhões.
A carteira do RZAT11 ainda inclui imóveis ocupados por Aspam, Splice Indústria, Rápido Araguaia, Comfrio Logística, Atacadão Dia a Dia, Rede Monte Carlo e Andorinha Transportes, distribuídos por Goiás, São Paulo, Ceará, Distrito Federal, Mato Grosso do Sul e Minas Gerais.
