Fundo imobiliário não recebe aluguel de única locatária; veja o que aconteceu
O fundo imobiliário SPTW11 comunicou ao mercado que não recebeu de sua locatária, no ativo denominado Líbero Badaró, o pagamento do aluguel referente a junho de 2026, com vencimento em 1º de julho.
O caso se torna relevante para o fundo imobiliário porque esse aluguel representa aproximadamente a totalidade da receita imobiliária do SPTW11.
A inadimplência acarreta um impacto negativo de cerca de R$ 0,47 por cota na receita do período.
Diante disso, a gestão optou por manter a distribuição de junho em R$ 0,45 por cota, recorrendo à reserva de lucros acumulados do fundo imobiliário SPTW11 para bancar o pagamento.
Como ficam os próximos rendimentos do SPTW11?
O uso da reserva resolve o mês pontualmente, mas a gestão alertou que, caso o inadimplemento não seja solucionado e persista nos próximos meses, os rendimentos do SPTW11 e suas distribuições poderão ser impactados.
Desde que tomaram ciência do atraso, a administradora e a gestora vêm adotando as medidas cabíveis junto à locatária para obter o pagamento dos valores em atraso, nos termos do contrato de locação firmado entre as partes.
Informações adicionais sobre essa inadimplência serão detalhadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis nos sites da administradora e da gestora do FII SPTW11.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário SPTW11
O SPTW11 é um fundo imobiliário voltado à geração de renda com imóveis corporativos. Sua carteira é composta exclusivamente pelo Edifício Badaró, localizado no centro de São Paulo, com área bruta locável de cerca de 13,4 mil metros quadrados.
O imóvel está totalmente ocupado pela Atento, única locatária do fundo e responsável por toda a receita contratada. O contrato é típico, reajustado pelo IGP-M, e apresentava prazo médio remanescente de 6,3 anos.
O patrimônio líquido do SPTW11 era de aproximadamente R$ 96,7 milhões, equivalente a R$ 53,77 por cota. O fundo imobiliário não possuía alavancagem financeira, mas apresentava elevada concentração em um único imóvel e locatário.
