Estratégia é aplicar o cenário macro no mercado imobiliário, diz gestor
Em conversa com Tiago Reis, da Suno, gestor do SPXS11 detalha a estratégia do fundo. Confira
Em entrevista com Tiago Reis, analista e fundador da Suno, Pedro Daltro, gestor da SPX Capital, afirmou que o FII da SPXS11 tem como estratégia aproveitar o cenário macroeconômico e aplicá-lo no mercado imobiliário.
“Quando eu comecei no mercado imobiliário, em 2007, eu fui aprendendo que o principal vetor no mercado imobiliário era a macroeconomia”, explica Daltro.
Para Daltro, além da localização, o setor imobiliário tem uma explicação mais macroeconômica sobre o curto prazo e demográfica no longo prazo. “Acho a macroeconomia muito mais relevante que a localização, ela explica 80% a 85% do seu retorno imobiliário. A correlação do mercado imobiliário com a macroeconomia é altíssima.”
De acordo com o gestor, para traçar a estratégia do Fundo, a equipe avalia primeiramente o cenário de juros, os crescimentos em diferentes setores e o cenário de crédito para depois relacionar com os ativos. A avaliação busca o melhor risco e retorno.
Atualmente, o Fundo tem majoritariamente a carteira composta em CRIs, por avaliar que é um bom momento para o crédito imobiliário. “Hoje, estamos 70% em CRIs, uns 25 % em FIIs e outra parte em ações imobiliárias”, diz o gestor da SPX.
Em relação a outras vantagens competitivas, Daltro destaca a governança do FII. Um dos detalhes é que a equipe administrativa do SPXS11 busca receber mais em taxa de performance e não somente da taxa de administração. Quando você olha a longo prazo, segundo Daltro, essa medida adotada faz diferença.
Além disso, o executivo diz que a SPX tem colocado bastante capital próprio e possui uma visão a longo prazo. “Gostamos de pensar em um cenário de dois a três anos e não dois dias. Então, a gente não tenta sair com todo dinheiro alocado da oferta, mas vamos tentar buscar qual o melhor momento para entrar.”
Conheça o fundo imobiliário SPXS11
O fundo imobiliário SPXS11 é gerido pela SPX SYN Gestão de Recursos Ltda. e investe em ativos imobiliários diversificados, com foco de alocação em certificados de recebíveis imobiliários – CRIs para geração de renda e em outros FIIs e ações de companhias do setor imobiliário para buscar ganho de capital.
Considerando o fechamento do mês de setembro de 2023, o patrimônio líquido do fundo imobiliário SPXS11 corresponde a R$ 193,9 milhões, e o valor patrimonial de sua cota equivale a R$96,05.
O atual dividendo do SPXS11 foi de R$ 1,17 por cota na data 10/23, com um dividend yield de 1,19% com base na cotação de R$ 97,95 da data com (10/23).
O SPXS11 performa com baixa este ano de -89,87%. Veja abaixo a entrevista completa:
