O fundo imobiliário TRBL11 encerrou, com antecedência, o cronograma de pagamentos da venda dos ativos localizados em Duque de Caxias (RJ).
Em 26 de janeiro, o fundo TRBL11 confirmou a entrada de R$ 54,8 milhões, montante referente à última parcela da venda que, pelo calendário inicial, só seria recebido no primeiro dia útil de julho de 2026.
Com essa quitação adiantada, o fundo apurou ganho de capital de R$ 24,113 milhões nessa parcela, cifra equivalente a R$ 3,12 por cota. Segundo o comunicado, o valor passa a compor a linha de resultados extraordinários do fundo imobiliário TRBL11 no semestre.
A transação, já detalhada em comunicados anteriores, foi feita com pagamento parcelado e atualização financeira atrelada ao CDI acrescido de 2,00% ao ano.
Na visão da gestão, esse formato buscou elevar a geração de valor ao longo do período, combinando o ganho de capital da venda com a atualização financeira decorrente da atualização.
O FII TRBL11 ressaltou que a antecipação ocorreu de forma voluntária pela compradora, fortalecendo o caixa e concluindo a etapa final de realização do negócio.
Qual é o lucro da operação?
Considerando os recebimentos já efetuados e os efeitos financeiros do parcelamento, o lucro total consolidado da operação foi informado de aproximadamente R$ 105,46 milhões, o que representa R$ 13,94 por cota.
Dentro desse total, a parcela agora recebida concentra o lucro de R$ 24,113 milhões, ou R$ 3,12 por cota.
O comunicado também aponta que cerca de 20% dessa parcela estava securitizada, utilizada como lastro do CRI série 511.
A partir do recebimento antecipado, a gestão indicou que vai conduzir as medidas para antecipar a amortização de uma parcela antes prevista para julho de 2026, estimada em R$ 13,5 milhões. A intenção é destinar parte do principal para quitação parcial da alavancagem do fundo.
A gestão do fundo TRBL11 informou que o lucro da operação impacta positivamente o semestre em R$ 3,12 por cota.
Pela estratégia de linearização, esse valor adiantado seria considerado nas distribuições planejadas para o segundo semestre, mas, com a mudança de timing, ele entra na base do semestre atual.
Assim, a soma dos extraordinários no 1º semestre de 2026, somando a parcela já recebida em janeiro e a parcela agora antecipada, passa a totalizar R$ 1,02 por cota ao mês.
A gestão do TRBL11 afirmou que divulgará mais adiante a estratégia de distribuição e o guidance ajustados ao novo cenário. Ainda assim, destacou que a entrada desses recursos não deve alterar a distribuição que será anunciada em 30 de janeiro de 2026.
