TRXF11 paga dividendos de 1,17% ao mês e lucro supera R$ 45 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 fechou agosto de 2026 com resultado operacional de R$ 45,1 milhões e distribuição de R$ 0,93 por cota, mesmo provento pago em julho.
Por cota, o resultado operacional do mês foi de R$ 0,72, enquanto a distribuição alcançou R$ 0,93. O pagamento está previsto para 15 de setembro, para os investidores posicionados no fechamento do pregão de 31 de agosto.
Sobre a cotação de fechamento de R$ 79,30, os dividendos do TRXF11 correspondem a um dividend yield de 1,17% no mês, ou 14,07% anualizado. Vale a ressalva de que, ante os 1,02% de julho, o percentual subiu por causa do recuo do preço da cota no período, e não por aumento do provento.
O que movimentou a carteira do TRXF11 em agosto
O mês concentrou uma série de negociações voltadas à ampliação e à reciclagem do portfólio. A frente mais expressiva foi a aprovação da 13ª emissão de cotas, autorizada por fato relevante em 5 de agosto, com montante de até R$ 5,0 bilhões destinado à aquisição de um pipeline de novos ativos.
No segmento de shopping centers, o FII TRXF11 celebrou um memorando para adquirir participações minoritárias em cinco empreendimentos operados pela Iguatemi, entre eles o Iguatemi Alphaville e o Praia de Belas, em transação de R$ 876,14 milhões e cap rate médio estimado de 8,02% ao ano. Ainda no setor, firmou compromisso para comprar 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba, administrado pela Multiplan, por R$ 250 milhões, a um cap rate estabilizado de 7,90% ao ano.
Na logística, o fundo anunciou a compra de fração ideal de 70% do Log Recife II, em Jaboatão dos Guararapes, imóvel locado à Shopee, por R$ 210 milhões e cap rate estimado de 8,19% ao ano.
As vendas e os ajustes de estratégia do TRXF11
Pelo lado das alienações, o fundo TRXF11 celebrou um compromisso de venda de três lojas locadas ao Grupo Pão de Açúcar, por R$ 109,25 milhões. Caso a operação avance, o lucro contábil estimado seria de cerca de R$ 34,83 milhões, o equivalente a aproximadamente R$ 0,56 por cota, com cap médio de 6,30% ao ano.
A gestão também comunicou a desistência de duas negociações anunciadas antes, envolvendo um portfólio da Cy Capital e a compra de pavimentos dos empreendimentos Vista Faria Lima e Pátio Malzoni. Os respectivos memorandos foram distratados de comum acordo, sem ônus para o fundo.
Ao fim de agosto, a carteira reunia 123 imóveis distribuídos por 17 estados e 60 cidades, com 714 inquilinos e prazo médio de contratos de 13,14 anos. A vacância física ficou em 0,5% e a financeira em 0,3%.
A base de investidores seguiu em expansão, passando de 344.862 cotistas em julho para 353.530 em agosto, crescimento líquido de 2,51% no mês. Desde o início das negociações na B3, a rentabilidade total do TRXF11, somando a variação da cota e os dividendos distribuídos, acumula 59,58%, ante 20,59% do IFIX no mesmo intervalo.
