Nas últimas semanas, o mercado de fundos imobiliários vem registrando grande volatilidade, principalmente devido à inadimplência de alguns títulos em alguns FIIs. Veja quatro dúvidas que afligem os investidores atualmente e a opinião do professor Baroni, especialista da Suno, sobre como o investidor deve proceder:
1 - É um bom momento para aproveitar os preços e começar a investir em FIIs?
Para os investidores que visam o longo prazo, construindo uma carteira com teor previdência, não há um momento certo para começar a investir em fundos imobiliários. Até porque, o investidor de longo prazo preza pela valorização dos ativos ao longo dos anos e não aos ganhos momentâneos.
2 - Será que devo comprar mais cotas agora, a fim de melhorar o preço médio?
Devemos analisar o preço médio somente sob a perspectiva tributária, ou seja, não devemos se preocupar com o preço médio. Inclusive, se o fundo imobiliário estiver a um bom preço e for interessante, o investidor pode comprá-lo sem problemas, mas focar em preço médio não é uma boa estratégia, de acordo com o professor Baroni.
3 - Se os juros caírem, os rendimentos e cotas dos FII de CRI vão cair também?
Pode acontecer, mas a relação não é direta. Alguns FIIs de CRI investem predominantemente em CRI atrelados ao CDI, assim, quando a Selic cair, é provável que o rendimento desses FIIs venha a cair.
Mas há também FII de CRI atrelados ao IPCA, que acabam tendo uma relação inversa à queda dos juros, podendo até, se valorizar. Portanto, a relação entre juros e FII de CRI é um pouco mais complexa e nem sempre é exata.
4 - Porque vários fundos são negociados a partir de R$ 100,00?
Há tempos, os fundos imobiliários eram negociadas sob base R$ 1 mil, ou seja, cada cota tinha valor próximo a R$ 1 mil ou mais.
Com o passar do tempo, houve uma mudança e hoje, já existem muitos fundos sendo negociados com base R$ 10,00 a cota. Portanto, essas mudanças vem ocorrendo com o intuito de gerar mais liquidez e atrair mais investidores.
