VILG11 define dividendos aos cotistas; saiba quando cai na conta
Estável desde março, o rendimento do fundo imobiliário VILG11 segue em R$ 0,82 por cota, agora referente a agosto.
O pagamento será feito em 15 de setembro de 2026 aos investidores posicionados até o encerramento do pregão de 31 de agosto de 2026, data de corte da apuração.
Sobre a cotação de fechamento de agosto, de R$ 94,74, os dividendos do VILG11 representam um dividend yield mensal aproximado de 0,86%. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
Os resultados do VILG11
No relatório gerencial de julho, o fundo imobiliário VILG11 apurou resultado total de R$ 13,738 milhões, ou R$ 0,92 por cota, impulsionado pelo desempenho operacional dos imóveis, que gerou R$ 10,293 milhões, ou R$ 0,69 por cota.
Como distribuiu menos do que gerou, o fundo elevou a reserva de resultados não distribuídos para R$ 1,939 milhão, o equivalente a R$ 0,129 por cota. Para o período até dezembro de 2026, a gestão estima manter os rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota.
O patrimônio líquido encerrou julho em R$ 1,64 bilhão, ante um valor de mercado de cerca de R$ 1,4 bilhão, com a cota negociada a R$ 91,12 no fechamento daquele mês. A base de cotistas totalizou 149.265 investidores, com volume médio diário de R$ 1,9 milhão e giro de 3,1% das cotas.
A venda de cotas do HGLG11 pelo VILG11
Durante julho, o FII VILG11 deu continuidade à venda de sua participação em HGLG11 no mercado secundário, alienando 420.776 cotas com ganho de capital de R$ 4,15 milhões, ou R$ 0,28 por cota. Ao fim do mês, a posição remanescente era de 2.242.698 cotas de HGLG11, avaliadas a mercado em R$ 330,6 milhões.
Essa posição tem origem na transação prévia de venda dos galpões Porto Canoa LOG, Parque Logístico Osasco, Fernão Dias Business Park e CD Privalia, por R$ 709,6 milhões, dos quais R$ 582,2 milhões foram recebidos na forma de 3.588.973 cotas de HGLG11 emitidas ao valor patrimonial.
As participações diretas em ativos imobiliários do fundo VILG11 totalizam R$ 1,30 bilhão, abrangendo 12 propriedades distribuídas por sete estados, com mais de 436 mil metros quadrados de ABL própria, 62 locatários e prazo médio remanescente dos contratos de 3,7 anos.
No cronograma de vencimentos, 7% da receita expira até o fim de 2026 e os 93% restantes se distribuem entre 2027 e 2038, com concentração de 76,2% a partir de 2029.
A ocupação financeira encerrou o período em 99,5%, com vacância financeira de 0,5% e inadimplência líquida de 1,3%. As aplicações financeiras somam R$ 483,0 milhões, entre R$ 88,1 milhões em fundos de liquidez imediata e R$ 394,9 milhões em cotas de outros fundos imobiliários, mantidas na estrutura do VILG11.
