HGLG11 tem mais caixa para dividendos maiores; vacância do fundo cai
Nesta última terça-feira (11), o FII HGLG11 informou resultados e rendimentos referentes ao mês de setembro. A gestora mostrou que o fundo teve resultados maiores através de vendas com ganho de capital. Por isso, o fundo deverá distribuir dividendos maiores até o fim do ano. O FII também comentou sobre vacância, que segue menor, mas com um “ponto de atenção”.
Referente a setembro, o HGLG11 teve uma receita total de R$ 55,2 milhões, ou R$ 2,35 por cota. Neste caso, o resultado do HGLG11 foi de R$ 52,5 milhões, o equivalente a R$ 2,24 por cota. Mas os dividendos do HGLG11 foram de R$ 1,10, buscando maior linearidade na distribuição de rendimento.
Ou seja, o HGLG11 distribuiu até o momento 75,5% do resultado do semestre. Por isso, os lucros obtidos por vendas de ativos logísticos estão reservados para distribuições futuras. Mas a gestora vai “fechar” toda essa conta até o fim de 2022, conforme rege a legislação.
O resultado do HGLG11 nesse mês foi impactado por três eventos. O primeiro deles foi o recebimento da terceira parcela do preço da venda do ativo identificado como Galpão Uberlândia. O lucro em regime de caixa foi de R$ 22.507.908,00, equivalente a aproximadamente R$ 0,96 por cota.
O segundo evento que turbinou o caixa do HGLG11 foi o recebimento da parcela final da venda dos imóveis em Atibaia, com lucro no valor de R$ 10,5 milhões (R$ 0,45 por cota).
O valor nominal total recebido pelo fundo em decorrência da venda de tais ativos, considerando correção monetária das parcelas a prazo e complementos de preço variável (earn-out), conforme detalhados no Fato Relevante Anterior, foi de R$ 91.901.479,66, equivalente a R$ 2.984,73 /m².
Por fim, o fundo liquidou dois CRIs que estavam em sua carteira, gerando um lucro de R$ 600 mil (R$ 0,03 por cota).
Vacância do HGLG11
Além das vendas citadas, no mês de setembro não houve mudança na ocupação do fundo. Porém, o ativo recém-adquirido em Betim, alugado para o Mercado Livre, compondo a carteira do fundo. Por esse motivo, a vacância financeira, que passou de 6,0% para 5,6%.
Porém, a vacância do HGLG11 segue em atenção. Com o fim da construção do ativo HGLG Itupeva, a vacância do fundo pode aumentar.
Porém, a gestora garante que o volume de visitas e negociações segue alto, com expectativa de nova locação ainda para 2022. Caso não haja locação do ativo até final de outubro, a vacância do HGLG11 chegará a 15,3%.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,46 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 327.788 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,51, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
