HGRU11 e SNFF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (26/10)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última terça-feira (25) em queda de 0,07%, terminando o dia em 2.991 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,00% e 6,63%, respectivamente.
Em resumo, o FII HGRU11 comunicou mais um venda de ativo com ganho de capital. Além disso, o fundo imobiliário SNFF11 divulgou resultados e mostrou estratégias de ganho.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRU11 vende mais um ativo e mostra valor os cotistas
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou nesta quarta-feira (26) a venda de uma loja alugada para as Casas Pernambucanas. Localizada na cidade de Alfenas, Minas Gerais, o FII recebeu o valor de R$ 10,45 milhões, equivalente a R$ 6.351,46/m².
O Imóvel foi comprado em 6 de novembro de 2020. O fundo investiu nele um total de R$ 7,8 milhões, incluindo custos de aquisição, transação e benfeitorias. Esse valor equivale a R$ 4.798,39 por m².
Ou seja, a operação gerou um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 2,55, equivalente a aproximadamente R$ 0,14 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 22,1%. Neste caso, o preço de venda é:
- 32% superior ao valor investido
- 33% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021
- 32% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020
Deste modo, o comprador receberá o aluguel mensal de R$ 54,9 mil por mês, equivalente a aproximadamente R$ 0,003 por cota.
SNFF11 acumula reservas e gira a carteira para trazer mais ganhos
O fundo imobiliário SNFF11, divulgou resultados e rendimentos referentes ao mês de setembro. O FII acumulou caixa equivalente a R$ 0,30 por cota, através de operações que geraram ganho de capital, com um resultado de R$ 0,75 por cota. Mesmo assim, o fundo distribuiu R$ 0,65, trazendo linearidade nos rendimentos.
Além disso, a Suno Asset disse que o retorno total do fundo no mês foi de 1,07%, considerando a valorização dos dividendos e preço da cota.
Mesmo assim, o SNFF11 segue negociado com desconto em relação ao valor patrimonial de suas cotas, uma vez que o fundo tem sido negociado na bolsa de valores no valor aproximado de R$ 87,00.
A gestora também comentou as operações feitas no mês de setembro, com aquisições de cotas de FIIs já pertencentes ao portfólio do SNFF11. Na estratégia do fundo, esses ativos têm maior potencial de upside, tais como:
- XPLG11
- MGLG11
- JSRE11
- VGIP11
- RECR11
Além disso, o fundo fez novas aquisições, comprando cotas do LVBI11 – fundo de logística que estava descontado – e VGIR11. Esse último FII, gerido pela Valora, possui a maioria dos ativos indexados ao CDI, o que justifica a aquisição em ambiente de taxa Selic em patamar de 13,75%.
O fundo também realizou vendas, visando o aumento de suas receitas. Entre os ativos, a gestora destacou o ALZR11, com ganho patrimonial de R$ 7,91 por cota. Além disso, o fundo também vendeu cotas do SNCI11, HGLG11 e URPR11, com ganho de capital.
O fundo também fez operações de arbitragem, participando das ofertas de cotas do XPML11 e TRXF11.
