Mesmo com novo contrato de locação, o BRCR11 informou aos cotistas nesta terça-feira (1) que o nível de vacância do fundo ainda está elevado.
O tal contrato assinado, no mês de, outubro, foi no ativo Torre Almirante. A nova locatária é uma empresa do ramo de consultoria contábil e tributária. O contrato possui vigência a partir do mês de outubro e com duração de 6 anos.
Neste caso, o BRCR11 afirma que as condições comerciais estão em linha com o praticado na região. O fundo segue com uma "série de negociações em andamento para a absorção da área vaga de seu portfólio", afirma a gestora.
A vacância do fundo
E falando em "área vaga", a vacância financeira do portfólio do BRCR11, em setembro de 2022, representava 19,6%, em termos de receita de locação potencial e 25,0% sobre o total de ABL em m², em linha com o mês anterior.
A gestora explica que, no mês de outubro, começou os novos contratos no Eldorado, Diamond Tower e Torre Almirante, anunciados no mês passado.
Diante disso, o FII informou o nível de vacância no final de setembro deste ano, correspondia a:
- 27.498 m² no CENESP
- 14.780 m² no Torre Almirante
- 11.281 m² no Diamond Tower
- 2.474 m² no Eldorado
- 1.507 m² no Sucupira
- 1.261 m² no Burity
- 525 m² no Transatlântico
- 294 m² no EZ Towers
- 274 m² no BFC.
Se ainda há muito espaço para locação, a gestora disse que nos próximos três meses, 28,3% da carteira de contratos será reajustada pela inflação.
Apesar de um trimestre marcado por uma absorção negativa em quase todas as
regiões (exceção para Faria Lima), o mercado de alto padrão de São Paulo segue o
ano com uma balança positiva.
A gestora comenta que além do aumento de demanda por áreas corporativas pelas empresas, existe atualmente uma menor devolução de áreas locadas.
Já no Rio de Janeiro o cenário foi favorável no trimestre, com uma absorção liquida impulsionada pela região central.
Resultados
O lucro líquido por cota, em setembro/22, foi positivo em R$0,15/cota. Os dividendos do BRCR11 foram de R$ 0,47 por cota.
A rentabilidade total para o cotista no último mês, considerando os rendimentos
distribuídos e o valor da cota, foi negativa em 4,0%. Por outro lado, o Ibovespa registrou
variação positiva de 5,5%.
A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 1,8 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 66,55 por cota. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 8,8%.
Conheça o BRCR11
O BTG Pactual Corporate Fund é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. O FII possui patrimônio líquido de R$2,68 bilhões e tem cerca de 155.876 cotistas.
Para quem deseja investir no BRCR11, o valor patrimonial de sua cota é de R$100,61, sendo sua taxa de administração de 0,25% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
