HGLG11 vende galpão e lucra R$ 1,36 por cota; conheça a operação
O fundo imobiliário HGLG11 concluiu a venda de ativo, correspondente a 70% do
galpão logístico frigorificado localizado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco (CONE G04). O fundo receberá mais de R$ 103 milhões pelo ativo. A operação gerará um lucro a regime de caixa de R$ 31.792.357,00, algo próximo a R$ 1,36 /cota.
Em 20 de novembro de 2020, o HGLG11 adquiriu a fração ideal de 30% do terreno para posterior desenvolvimento do galpão logístico. Após a aprovação da construção e com o avanço das obras, o fundo adquiriu nova fração ideal do terreno, aumentando sua participação para 70% em 17 de novembro de 2021.
A área total de terreno é de 59.672,97 m² e a área construída do Imóvel é de 18.597 m².
Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 71.644.409,00, equivalente a R$ 5.503,53/m². O Imóvel está atualmente locado para empresas de grande porte do ramo alimentício.
No fechamento de outubro de 2022, o ativo representava 1,2% da área locável do HGLG11.
Como o HGLG11 receberá os valores da venda
O imóvel CONE G04 será pago em uma primeira parcela de R$ 51.718.383,00. Depois, a haverá uma segunda parcela de R$ 51.718.383,00, a ser paga no dia 10 de janeiro de 2023, corrigido pela variação acumulada do IPC-A/IBGE no período, caso positiva.
A partir da presente data, o comprador fará jus a 100% dos aluguéis pagos pelos atuais locatários do Imóvel.
Os aluguéis atuais totais, calculados na proporcionalidade de 70% da receita contratada atual no Imóvel, desconsiderando carências e descontos, são de R$ 594.822,44, equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota.
O preço da venda é 44,4% superior ao valor investido e 49,9% superior ao valor contábil do Imóvel, com base no laudo de avaliação de 2021. A taxa interna de retorno anualizada da operação, sem considerar a correção da parcela, foi de aproximadamente 44,6% no período.
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
