O que são fundos de desenvolvimento? Saiba no que investem e as diferenças para os de tijolo
Fundos de desenvolvimento são FIIs que investem em empreendimentos imobiliários em fase de construção ou desenvolvimento.
Fundos de desenvolvimento são FIIs que investem em empreendimentos imobiliários em fase de construção ou desenvolvimento.
Esses fundos adquirem terrenos ou propriedades ainda não desenvolvidos e financiam a construção de empreendimentos imobiliários, como edifícios comerciais e residenciais, hotéis, entre outros. O objetivo é vender ou alugar esses empreendimentos quando eles estiverem prontos, buscando obter lucro com a valorização do projeto.
Investidores que optam por participar de um fundo de desenvolvimento têm a expectativa de obter retorno tanto pela valorização dos imóveis em construção e desenvolvimento como pela renda gerada quando estes são vendidos ou alugados, após sua conclusão.
Dessa maneira, os fundos de desenvolvimento arrecadam recursos com o propósito de investi-los na construção de imóveis com o objetivo de obter ganhos por meio da posterior comercialização. Essa estratégia os diferencia dos fundos de tijolo convencionais, que se concentram na exploração de imóveis já consolidados e rentáveis. Por sua vez, os de desenvolvimento investem na prospecção de áreas para loteamento e na execução de projetos.
É importante destacar que, por sua natureza, um fundo de desenvolvimento não proporciona rendimentos regulares e mensais. No entanto, a distribuição de seus proventos pode ser mais concentrada e, consequentemente, de valor mais substancial.
Entre as características distintivas dos fundos de desenvolvimento, destacam-se:
• Durabilidade: os fundos de desenvolvimento não têm prazo fixo, podendo ser vendidos ou mantidos por longos períodos, conforme a estratégia do gestor;
• Pós-construção: após a conclusão do empreendimento, o gestor pode optar por vendê-lo ou mantê-lo como um fundo de renda;
• Renda Mínima Garantida (RMG): trata-se de um mecanismo pelo qual o gestor do FII se compromete a assegurar um valor mínimo mensal por determinado período, independentemente do desempenho do fundo. Embora tenha sido uma prática comum no passado, atualmente não é tão frequente. Geralmente, é empregada nas fases iniciais do fundo como uma forma de remunerar os cotistas mesmo quando o FII ainda não gera renda por conta própria.
Fundos de desenvolvimento são um tipo de investimento mais complexo que outros tipos de fundos, uma vez que exigem uma análise mais aprofundada dos empreendimentos em que investem. Por isso, os cotistas de fundos de desenvolvimento costumam ser investidores experientes, com maior tolerância ao risco e à volatilidade.
