VISC11 conclui compra milionária de shopping no Rio de Janeiro; veja o valor
O fundo imobiliário VISC11 concluiu uma compra milionária de shopping no Rio de Janeiro. Veja detalhes do imóvel e o valor da transação.
O fundo imobiliário VISC11 concluiu a compra de 15% do Carioca Shopping, situado no Rio de Janeiro – RJ. O valor da transação é de R$ 80,3 milhões.
Conforme comunicado pelo fundo VISC11 nesta segunda-feira (29), o valor em questão corresponde a um cap rate de 9,8% para o intervalo dos próximos 12 meses.
A projeção é de que a receita operacional líquida (NOI) que será gerada neste ativo nos próximos 12 meses é de aproximadamente R$ 52,4 milhões. Apesar disso, o resultado consolidado por cota vai ser anunciado quando a alocação da 10ª emissão de cotas for concluída.
Em relação aos indicadores operacionais do ativo, o NOI por metro quadrado ultrapassou a marca de R$ 1.480 nos últimos 12 meses, enquanto as vendas totais somaram R$ 1.460 por metro quadrado no mesmo período. Os dois indicadores superam a média da carteira do FII.
Até o fim de fevereiro de 2024, a taxa de ocupação do FII VISC11 era de 90,5%. Na visão do fundo, isso mostra “uma potencial fonte de crescimento para o shopping através da locação das áreas vagas”.
Com esse novo investimento, o fundo reforça a sua posição na cidade do Rio de Janeiro, onde estão situados 6 imóveis que correspondem a 12,3% do NOI total do VISC11.
Detalhes do imóvel comprado pelo VISC11
O Carioca Shopping é um imóvel que foi inaugurado no ano de 2001, sendo um dos mais relevantes complexos comerciais da zona norte do Rio de Janeiro. O ativo possui cerca de 34 mil m² de Área Bruta Locável (ABL). Anualmente, o shopping recebe mais de 12 milhões de clientes, grande parte pertencente às classes B e C2.
O shopping, cuja participação foi adquirida pelo fundo imobiliário VISC11, conta com 6 salas de cinema, Área Gourmet, praça de alimentação e lojas de grandes marcas, como Outback, Renner, Smart Fit, Ri Happy, C&A, Riachuelo e iPlace, por exemplo.
“Seguindo a tendência mundial de empreendimentos multiúso, o Carioca Shopping conta com uma torre comercial com 360 salas projetadas para negócios e serviços, trazendo mais facilidades para a região da Vila da Penha”, conclui a gestão do VISC11.
