TGAR11, TRXF11 e BROF11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (26/11)
TGAR11 e BROF11 anunciaram resultados melhores e ampliaram dividendos; TRXF11 conclui negociação com rede varejista.
Os fundos imobiliários TGAR11, TRXF11 e BROF11 estão entre os destaques do noticiário do mercado nesta terça-feira (26), dia em que o IFIX tenta consolidar o momento positivo e manter a série de resultados positivos – foram cinco altas nos últimos seis pregões.
Nesta segunda-feira (25), o índice de FIIs terminou o dia em 3.181,41 pontos, alta de 0,17% em relação ao resultado de sexta-feira (22) e melhor resultado desde 8 de novembro. O mercado operou de forma positiva o dia todo, batendo na máxima de 3.182,64 pontos.
Com o resultado desta segunda, o IFIX agora recua 0,73% no acumulado do mês de novembro. No ano, o resultado é negativo em 3,92%.
Analistas apontam que os resultados desta semana do mercado de FIIs podem ser impactados positivamente pela movimentação em busca dos dividendos que serão anunciados na sexta-feira (29), último dia útil do mês, momento que costuma puxar para cima os resultados do IFIX.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Fiagros mais rentáveis de 2024: dividendos mantêm SNAG11 no top 5
O SNAG11, Fiagro de crédito da Suno Asset, figura no top 5 entre os Fiagros mais rentáveis de 2024, de acordo com levantamento realizado pela Quantum Finance que leva em conta os resultados de 2 de janeiro a 14 de novembro.
O investidor do SNAG11 obteve um retorno de 7,43%, numa conta que combina os dividendos distribuídos e a oscilação das cotas no mercado. Num ano de muita oscilação para Fiagros, o top 5 de retorno tem os seguintes fundos:
- NEXG11 – 41,45%
- CRAA11 – 18,05%
- FZDB11 – 15,28%
- IAAG11 – 10,77%
- SNAG11 – 7,43%
Mesmo sem ter sido afetado por pedidos de recuperação judicial e com 100% de sua adimplência em sua carteira, o SNAG11 também sofreu com oscilação nas cotas, acumulando uma desvalorização de 2,78% no período considerado pela Quantum Finance – começou a ano cotado a R$ 10,08 e fechou em 14 de novembro a R$ 9,80, máxima desde meados de outubro.
TRXF11 conclui negociação com Grupo Mateus sobre 4 imóveis
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu uma negociação iniciada em setembro com o Grupo Mateus, rede varejista com atuação nas regiões Norte e Nordeste, que prevê a aquisição de um imóvel pronto, em Russas (CE), na modalidade sale and leaseback, e a construção de três imóveis, no formato built to suit, nas cidades de Ananindeua (PA), Marituba (PA) e São Mateus (MA).
O valor total da negociação é de R$ 122.855.625,92, sendo que o FII TRXF11 realizou o pagamento da entrada na última sexta-feira (22), de R$ 56.320.600,00, e o restante será quitado em seis parcelas mensais de R$ 11.089.170,99, com vencimentos nos próximos seis meses, de dezembro a maio de 2025.
As locações acordadas têm prazo inicial de 20 anos, em modelo atípico, ou seja, com multa rescisória que prevê o pagamento integral do tempo restante de contrato em caso de saída antecipada. O TRXF11 já passa a fazer jus aos aluguéis, inclusive nos imóveis em construção.
BROF11 pode ter alta em dividendos a partir de janeiro, projeta gestora
O fundo imobiliário BROF11 deve ampliar sua distribuição de dividendos a partir de janeiro, conforme informações da gestora no relatório gerencial divulgado com as informações referentes ao mês de outubro.
A BGR Asset informou que o fim do período de carência nos contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate, no Rio, deve impactar as receitas do FII já para a distribuição de dezembro.
A partir de janeiro, a estimativa é que os dividendos do BROF11 fiquem acima de R$ 0,55 por cota ao mês, o que resultaria em um dividend yield aproximado de 14%, considerando o valor de fechamento da cota em 18 de novembro, em R$ 47,18. A gestora destaca, contudo, que esse valor é uma projeção e não uma promessa de rentabilidade.
TGAR11 amplia resultado e distribui dividendos maiores
O fundo imobiliário TGAR11 divulgou seu relatório gerencial de outubro, com alta de 6,16% em seu resultado líquido na comparação com o mês anterior, o que permitiu à gestão ampliar pelo segundo mês consecutivo a distribuição de dividendos.
O resultado do TGAR11 em outubro foi de R$ 29,213 milhões, ante R$ 27,518 milhões em setembro, fruto do aumento das receitas em equity, que saltaram de R$ 24,351 milhões para R$ 26,106 milhões.
Os dividendos do TGAR11 pagos durante o mês foram de R$ 1,15 por cota, o que correspondeu a um dividend yield (DY) mensal de 1,13%, ou, em termos anualizados, de 14,37%. No consolidado dos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 15,38 por cota, o que equivale a um dividend yield de 13,53%.
O TGAR11 é um fundo de desenvolvimento, que atua diretamente no financiamento de construções e incorporações, além de comercializar também operações de crédito.
