GARE11 conclui venda milionária de imóvel em PE; veja impacto nas finanças do fundo
GARE11 reduzirá alavancagem em R$ 144 milhões com a negociação de imóvel logístico que está locado para a BRF até 2048.
O fundo imobiliário GARE11 concluiu a operação de venda do imóvel logístico BRF Visa, localizado no município de Vitória de Santo Antão (PE) e locado para a Brasil Foods S.A. (BRF) em contrato atípico com vencimento em janeiro de 2048.
O valor total da transação foi de R$ 273.442.170,00, e considera um parcelamento em até 24 meses contados do pagamento da primeira parcela. A conclusão da operação acarretou a quitação da dívida atrelada ao imóvel, reduzindo o passivo do GARE11 em R$ 144.944.527,04.
Segundo a Guardian, gestora do FII, a operação resultou em um lucro bruto total de aproximadamente R$ 71,5 milhões, gerando uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 28,0%, equivalentes a IPCA + 20,72% ao ano ou a 250% do CDI no período.
O BRF VISA é um centro de distribuição refrigerado com aproximadamente 30.700 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O aluguel era responsável por 10,5% da receita imobiliária do GARE11, segundo o último relatório gerencial divulgado pela gestão.
O fundo informou que mais detalhes sobre a operação, como o valor e o cronograma das parcelas, serão apresentados no próximo relatório gerencial, que estará disponível em breve. O impacto nos dividendos do GARE11, diante do lucro pela venda, do fim do direito ao aluguel mensal pago pela locatária e da redução da alavancagem, também não foi informado.
GARE11: veja como fica o portfólio do fundo
Com a conclusão da venda, o fundo imobiliário GARE11 passa a ter um portfólio formado por 39 imóveis, sendo quatro galpões logísticos e 35 lojas de varejo, locadas aos grupos Mateus, GPA e Carrefour, estes sob a bandeira Atacadão, adquiridos no segundo semestre do ano passado.
A ABL total do fundo, com a venda do BRF Visa, ficará em torno de 513 mil metros quadrados. Há ainda mais uma oferta de venda em andamento para um dos imóveis ocupados pelo GPA, em Campinas (SP), com 2.895 metros quadrados de área locável.
Todos os contratos em vigor são atípicos, com previsão de multa de rescisão integral. Assim, em caso de saída do inquilino antes do prazo, o GARE11 é indenizado com a somatória das parcelas de aluguel remanescentes até o término do acordo.
Nesta terça-feira (11), o GARE11 realizou o pagamento dos dividendos referentes aos resultados de fevereiro, no valor de R$ 0,083 por cota. O valor representou um dividend yield mensal de 1,03% em relação ao preço de mercado em 28 de fevereiro, de R$ 7,99 por cota.
