FIIs registram semana movimentada com vendas e aquisições milionárias
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) registrou uma semana agitada, marcada por movimentações estratégicas de compra e venda de ativos que evidenciam o apetite por reciclagem de portfólio e expansão patrimonial. Entre os destaques estão as movimentações do GARE11, TRXF11 e o HGBS11.
Em uma das maiores operações da semana, o GARE11 anunciou estar em fase avançada de negociação para a venda de 10 lojas atualmente locadas ao Grupo Mateus (GMAT) e ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). A proposta apresentada gira entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.
Caso a transação seja concluída, o fundo poderá registrar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que representa um retorno de R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota. A operação ainda está sujeita a algumas diligências.
Por sua vez, o TRXF11 anunciou a aquisição de mais um imóvel locado ao grupo Assaí, desta vez em Caldas Novas (GO), por R$ 47,1 milhões. O ativo, do tipo “big box”, possui área bruta locável de quase 14 mil m² e cap rate estimado de 8,5% ao ano. O pagamento será realizado em três parcelas. Segundo a gestora, os dividendos não devem ser impactados no curto prazo, e o guidance segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, com possibilidade de pagamento extraordinário ao fim do semestre.
Já o HGBS11 comunicou a venda de uma participação de 10% no Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 63 milhões. O pagamento será feito integralmente na assinatura da escritura definitiva. A venda reforça a estratégia de reciclagem do portfólio e contribui para a redução da vacância do fundo, além de gerar um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota.
FIIs: veja os principais destaques da semana
SNEL11 mantém guidance de proventos
O SNEL11 manteve o guidance de dividendos entre R$ 0,10 e R$ 0,11 por cota para os próximos dois meses. Segundo o relatório gerencial de maio, os rendimentos futuros dependerão de fatores como o avanço dos ramp-ups, reajustes tarifários e energização de ativos ainda em fase final de conexão.
TRBL11 tem valor patrimonial reduzido
O TRBL11, fundo imobiliário (FII) que atua no segmento de imóveis logísticos, realizou uma reavaliação extraordinária de seu principal ativo, o Centro Logístico Contagem, localizado na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
Essa mudança ocorreu em resposta a um processo administrativo iniciado pelos Correios, que buscam a rescisão unilateral do contrato de locação atípico vigente. Como a estatal é atualmente o único locatário do imóvel, a situação trouxe implicações relevantes para o fundo.
A reavaliação do ativo, que normalmente é realizada uma vez ao ano, foi antecipada devido à complexidade do cenário. A mudança impacta diretamente o valor patrimonial do TRBL11, que apresentou uma redução de aproximadamente 8,4% em seu patrimônio líquido em 31 de maio de 2025, em comparação com o mês anterior.
Do TRBL1111 ao SNEL11 esses foram os principais destaques da semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs).
