ZAGH11: fundo imobiliário mantém dividendos e faz desembolso para conclusão de imóvel
Fundo imobiliário ZAGH11 manteve dividendos de maio em R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield de 0,69% no mês.
O fundo imobiliário ZAGH11 manteve a distribuição de dividendos referentes aos resultados de maio em R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield de 0,69% no mês, equivalente a 8,24% ao ano, com base na cotação de mercado em 12 de junho, dia do anúncio do rendimento.
Segundo a gestora, a rentabilidade atual se deve ao investimento que ainda está sendo realizado em dois imóveis do portfólio, o Groenlândia 910, em São Paulo, e o Colégio Ética, em Londrina (PR) que passarão a ter rentabilidade apenas quando estiverem concluídos. Em maio, aliás, o ZAGH11 fez um desembolso de R$ 223 mil na SPE Ética, destinado à conclusão das obras em andamento.
“A gente poderia ter optado por um modelo de renda mínima garantida, mas preferimos optar pelo ciclo natural de desenvolvimento, que vai permitir um aumento não só da receita, mas do valor patrimonial do fundo”, diz Pedro van den Berg, CEO da Zagros Capital, gestora do FII.
O ZAGH11 detém ainda 50% de um edifício no Rio de Janeiro locado para o grupo educacional Estácio, com vencimento em maio de 2032. Os imóveis representam 38% do patrimônio líquido do ZAGH11, avaliado em R$ 83,1 milhões. No caso do Ética, o imóvel já está pronto e passa apenas por adaptações para o atendimento de exigências municipais para obter o Habite-se e ser entregue ao locatário.
Fundo imobiliário ZAGH11: movimentações no portfólio
Durante o mês de maio, a gestão movimentou R$ 2 milhões no mercado secundário, sendo R$ 1 milhão em compras e R$ 1 milhão em vendas de Fiis e ações. Dentre essas operações, destacam-se a compra de FIIs de CRI descontados e a venda de FIIs de CRI mais próximos do valor justo.
A carteira de FIIs equivale a 59% do patrimônio líquido atual, e o objetivo é reduzir esse item para cerca de 30% a partir da alocação direta em CRIs, que ainda não aconteceu. As ações representam 2% das alocações e o objetivo de médio prazo é chegar a 10%.
O resultado líquido foi de R$ 554,3 em maio, uma queda em relação ao lucro de abril, de R$ 659,8 mil, que foi impulsionado por uma distribuição de dividendos não recorrente do SNLG11, que está em processo de liquidação. Com a queda, o fundo recorreu à reserva para complementar o pagamento dos dividendos.
Com os resultados de maio, o fundo imobiliário ZAGH11 entrega, desde seu início, uma rentabilidade total de 20,74%, superior ao IPCA acumulado no período e ao resultado do IFIX.
