Semana dos FIIs: KNCR11 fecha emissão bilionária e TRXF11 conclui compra de R$ 334 mi
A semana de FIIs foi marcada por movimentações relevantes, com destaque para a captação recorde do KNCR11 e para a aquisição de imóveis hospitalares pelo TRXF11.
O KNCR11 encerrou sua 12ª emissão de cotas com captação de aproximadamente R$ 3,18 bilhões, a maior já registrada na indústria brasileira de FIIs. Com a operação, o patrimônio do fundo de recebíveis da Kinea ultrapassou R$ 11 bilhões, tornando-se o primeiro fundo imobiliário listado na B3 a atingir esse patamar. A oferta distribuiu cerca de 30,6 milhões de novas cotas e ampliou a base de investidores para mais de 42 mil participantes, com predominância de pessoas físicas.
Já o TRXF11 concluiu a aquisição de 11 lajes corporativas locadas ao Hospital Albert Einstein, em São Paulo, por cerca de R$ 334,2 milhões. A transação foi estruturada no modelo de sale and leaseback, no qual o fundo compra os imóveis e os aluga de volta ao antigo proprietário. Com a operação, o FII passa a receber receitas de locação provenientes de ativos utilizados para atividades médico-hospitalares.
Outros FIIs também anunciaram movimentações relevantes ao longo da semana. O RBVA11 firmou contrato de locação de 10 anos com a rede de farmácias Panvel, reduzindo a vacância física do portfólio para 6,6%. No segmento de lajes corporativas, o VINO11 formalizou a devolução do imóvel Haddock Lobo 347 após negociações com a incorporadora Vitacon.
FIIs: veja os destaques da semana
RZAT11 encerra contrato e receberá indenização milionária
O fundo imobiliário RZAT11 comunicou ao mercado a formalização do distrato envolvendo o contrato de locação atípica e também a opção de compra vinculada ao imóvel localizado em Porto dos Gaúchos (MT).
O ativo havia sido adquirido anteriormente pelo fundo RZAT11 por meio de uma operação de sale & leaseback firmada em 27 de novembro de 2024 com as empresas Aliança Agrícola do Cerrado e Aliagro Trading, que atuava como vendedora na transação.
O acordo também prevê o pagamento de uma indenização pelo término antecipado no valor total de R$ 13.285.454,00.
SNEL11 entra na Bahia com aquisição da usina solar de Paramirim
A expansão recente do SNEL11, fundo imobiliário voltado à geração distribuída de energia solar, inclui a aquisição da UFV Paramirim, usina localizada no interior da Bahia. O ativo marca a entrada do fundo no estado e integra a estratégia de diversificação geográfica da carteira.
Situada na área de concessão da Coelba, distribuidora do grupo Neoenergia, a usina possui capacidade instalada de 5 MW (6,72 MWp) e geração estimada de 12.168 MWh por ano. O projeto já se encontra em operação e foi contratado no modelo de energia compensada, mecanismo comum em sistemas de geração distribuída.
FII de hospital firma novo contrato de locação até 2055
O fundo imobiliário NSLU11 informou em seu informativo mensal de dezembro de 2025 que formalizou, com a locatária Rede D’Or, um acordo para encerramento de demandas judiciais e a assinatura de um novo contrato de locação.
Segundo a administradora, com esses instrumentos “todas as ações em curso serão encerradas”, incluindo disputas sobre aluguel percentual e revisões contratuais, “encerrando definitivamente a discussão” entre as partes.
AZIN11 inicia 3ª emissão de cotas que pode chegar a R$ 411 mi
O FIP-IE AZIN11 anunciou o início de sua 3ª emissão de cotas, em uma oferta pública que pode movimentar inicialmente cerca de R$ 328,95 milhões. A operação do fundo prevê a distribuição de 3.290.827 novas cotas, com preço de emissão de R$ 97,24 por unidade.
Considerando a taxa de distribuição primária de R$ 2,72 por cota, o valor final de subscrição será de R$ 99,96 por cota. Caso haja a emissão total do lote adicional, a captação poderá alcançar até R$ 411,18 milhões, com a emissão de até 4.113.534 cotas.
HGBS11 anuncia venda de outlet e projeta lucro de R$ 48 mi
O HGBS11 anunciou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda da totalidade de sua participação remanescente no I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
O empreendimento está localizado no município de Novo Hamburgo (RS), na Região Metropolitana de Porto Alegre. A fatia negociada corresponde a 18,375% do ativo, marcando a saída definitiva do FII HGBS11 do projeto.
