IRIM11 eleva resultado e paga dividendos 15,9% maiores; veja valores
O fundo imobiliário IRIM11 registrou em fevereiro um resultado de R$ 28,682 milhões, desempenho superior ao observado nos meses anteriores.
O montante foi obtido pelo IRIM11 a partir de receitas totais de R$ 31,293 milhões, com a maior parte proveniente da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), responsável por R$ 26,507 milhões desse total.
Com base nesse desempenho, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,80 por cota referente ao período (com aumento de 15,9% em relação ao pagamento anterior).
O resultado em regime de caixa do IRIM11 ficou ligeiramente acima desse valor, superando R$ 0,81 por cota, sendo o excedente direcionado para a formação de reserva de resultados.
Segundo a gestão do FII IRIM11, o avanço do resultado foi influenciado principalmente por uma melhora na correção monetária dos ativos da carteira, além do recebimento de um prêmio relacionado à quitação do CRI Allegra Pacaembu.
A atualização monetária dos CRIs também teve impacto positivo no desempenho do fundo. O IPCA médio considerado no resultado caixa da carteira foi de 0,31%, diante do ambiente recente de inflação em patamares mais elevados.
O fundo imobiliário IRIM11 manteve a estratégia de reorganização de sua carteira de fundos imobiliários. Em fevereiro, as vendas desses ativos somaram aproximadamente 0,18% do patrimônio líquido.
O volume negociado ficou abaixo do observado no mês anterior, o que a gestão atribui a um cenário de preços menos favorável, além da preocupação em preservar a estabilidade dos rendimentos no curto prazo.
Mesmo com a redução no ritmo de vendas, o FII permanece com a intenção de reduzir gradualmente a exposição a determinados FIIs presentes no portfólio.
Novas alocações do fundo imobiliário IRIM11
Dentre as novas alocações, o fundo participou de uma operação no mercado primário envolvendo o CRI Allegra Pacaembu. A aplicação correspondeu a cerca de 0,3% do patrimônio líquido do IRIM11 em uma tranche mezanino, com remuneração de CDI + 4,0%.
Os recursos dessa estrutura foram utilizados para refinanciar integralmente as dívidas da concessionária, incluindo um CRI anteriormente presente na carteira do fundo.
Outra movimentação ocorreu no CRI Galleria I, no qual o fundo IRIM11 aumentou sua posição em aproximadamente 0,07% do patrimônio líquido. O ativo possui remuneração atrelada ao IPCA acrescido de 9,73%.
A carteira também registrou a liquidação do CRI Allegra Pacaembu anteriormente detido pelo fundo. A operação foi quitada como parte da nova estrutura de financiamento, reduzindo a exposição do IRIM11 ao ativo de cerca de 1,4% do patrimônio líquido para os atuais 0,3%.
A liquidação gerou um ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 0,09 por cota, resultado principalmente de um prêmio previsto na estrutura do título, o que elevou a taxa interna de retorno da operação para cerca de CDI + 9% no momento da quitação.
Além disso, o fundo IRIM11 ainda possui direito ao recebimento de duas parcelas adicionais desse prêmio, previstas para julho e dezembro, cada uma com potencial de acrescentar cerca de R$ 0,03 por cota ao resultado.
