TRXY11 aposta em projeto de alto padrão em SP e mira retorno de até 23,9% ao ano
O fundo imobiliário TRXY11 anunciou a conclusão de um novo investimento com foco em desenvolvimento residencial de alto padrão na cidade de São Paulo, aumentando sua atuação em estratégia voltada à geração de ganho de capital.
De acordo com comunicado ao mercado, o fundo TRXY11 finalizou, em 19 de março de 2026, a subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, no âmbito da segunda emissão do fundo.
A operação do FII TRXY11 demandou um desembolso inicial de R$ 9,3 milhões, valor que pode ser elevado em até R$ 2,7 milhões adicionais ao longo da execução do projeto, conforme o avanço das etapas da incorporação.
Os recursos estão direcionados à aquisição e desenvolvimento de um terreno localizado na Vila Madalena, zona oeste da capital paulista. No local, será implantado o empreendimento residencial denominado preliminarmente “Morás Vila Madalena”, voltado ao segmento de alto padrão.
Detalhes do projeto de alto padrão que o TRXY11 está envolvido
Conforme destaca o fundo imobiliário TRXY11, o projeto prevê a construção de um condomínio fechado composto por 10 casas, com áreas individuais variando entre 400 m² e 500 m², em um terreno de aproximadamente 2.970 m².
A estimativa é de que o valor geral de vendas (VGV) atinja cerca de R$ 95 milhões, com preço médio projetado na faixa de R$ 19 mil por metro quadrado.
O cronograma da incorporação indica lançamento previsto para o segundo trimestre de 2027, enquanto a conclusão das obras deve ocorrer em 2029.
A estrutura do investimento contempla aportes adicionais ao longo do desenvolvimento, acompanhando a evolução física e financeira do projeto.
Segundo a gestora do fundo TRXY11, a operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada de até 23,9% ao ano, com seu potencial de valorização associado ao padrão construtivo e à localização do ativo.
A Vila Madalena é considerada uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com proximidade a importantes corredores urbanos, como as avenidas Faria Lima e Rebouças, além de alta oferta de serviços, mobilidade e áreas verdes.
A estrutura do negócio envolve um modelo de permuta em parceria com a Cedro Rosa Incorporações, empresa ligada ao Grupo Gamboa, especializada em projetos residenciais horizontais de alto padrão.
A gestora do TRXY11 destaca que a aquisição das cotas do FII Brio TPG está alinhada ao objetivo do fundo de capturar oportunidades no mercado imobiliário que combinem proteção patrimonial e potencial de retorno no médio e longo prazo.
Ao mesmo tempo, o TRXY11 segue com guidance de distribuição de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026.
