RZAT11: fundo imobiliário paga dividendos acima do esperado; veja o que aconteceu
O fundo imobiliário RZAT11 registrou resultado de R$ 5,577 milhões, em um mês no qual as receitas somaram R$ 5,708 milhões e as despesas totalizaram R$ 130,4 mil. Com base no desempenho de março, o FII distribuiu R$ 1,40 por cota em dividendos no mês de abril.
O valor dos dividendos do RZAT11 ficou acima da estimativa apresentada no relatório anterior, em razão da expectativa de ganhos não recorrentes e do IPCA em patamar elevado.
Mesmo após essa distribuição, o fundo encerrou o período com R$ 0,62 por cota em caixa, montante que poderá ser usado em pagamentos futuros.
Segundo a gestão, a retenção desses recursos tem como objetivo reduzir o impacto de possíveis quedas nos resultados distribuíveis, principalmente em momentos de menor variação do IPCA, favorecendo uma trajetória mais estável e previsível para os rendimentos do RZAT11.
Para os próximos meses, a gestão estima rendimentos mensais entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota.
A projeção considera potenciais ganhos não recorrentes ligados às operações envolvendo Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo, além da influência do componente de IPCA da carteira.
A estimativa, porém, foi feita com base nas informações disponíveis na data do relatório e pode mudar, especialmente após a divulgação oficial do índice de inflação.
Carteira atual e atualizações sobre o RZAT11
A carteira atual do FII RZAT11 reúne 10 imóveis, todos locados, distribuídos entre 9 inquilinos. A taxa contratual média dos ativos é de IPCA + 10,2% ao ano.
Esses imóveis foram adquiridos por R$ 405 milhões, enquanto a avaliação de mercado mais recente aponta valor de R$ 1,04 bilhão para o portfólio.
Um dos principais eventos do período foi a conclusão da negociação com a Aliança Agrícola relacionada ao imóvel situado em Porto dos Gaúchos, no Mato Grosso.
A operação envolveu o distrato da locação atípica, com apropriação de depósito caução de R$ 1,79 milhão, equivalente a R$ 0,42 por cota.
Também foi reconhecida uma indenização contratual de R$ 13,29 milhões, ou R$ 3,14 por cota. Esse valor, no entanto, não foi contabilizado pelo fundo diante da incerteza quanto à sua recuperação.
A negociação ainda prevê uma opção de recompra com mecanismo de ganho na venda. Pelas condições estabelecidas, valores acima de R$ 38,5 milhões, corrigidos por IPCA + 0,84% ao mês, serão divididos igualmente entre o fundo RZAT11 e a Aliança Agrícola.
