RZTR11 paga dividendos de 1,11% e explica estratégia atual; veja valor
O fundo imobiliário RZTR11 apurou resultado distribuível de R$ 18,911 milhões em abril. No período, as receitas alcançaram R$ 20,947 milhões, enquanto as despesas totais ficaram em R$ 2,036 milhões.
A distribuição de dividendos do RZTR11 aos cotistas foi de R$ 1,00 por cota, valor que representou dividend yield mensal de 1,11%.
No mercado secundário, a cota passou de R$ 94,98 para R$ 90,08 ao longo do mês. O retorno bruto total informado para o período foi de 5,16%.
O portfólio do FII RZTR11 reúne 24 ativos, com área total de 84.075 hectares. Considerando a avaliação de mercado dos imóveis e o caixa disponível, o fundo soma R$ 3,829 bilhões.
Na parte operacional, os contratos de arrendamento apresentam prazo médio final de 10 anos. A taxa média contratada é de 15,01%, indicador que mostra o nível médio de retorno previsto nas operações de arrendamento.
Land Equity segue em 17% do portfólio do RZTR11
A estratégia do fundo também passa pela exposição a Land Equity, que representa 17% da carteira. Para a gestão, esse patamar é compatível com o cenário atual de juros elevados, no qual estruturas como Sale and Leaseback e Buy to Lease se tornam mais favoráveis.
A meta de alocação definida para essa frente é de 20%. O objetivo é ampliar o potencial de rentabilidade de longo prazo do fundo imobiliário RZTR11, considerando diferentes ambientes macroeconômicos.
Mesmo com essa estratégia, a alavancagem do fundo terminou abril em 1,4% do patrimônio líquido, nível classificado como baixo pela gestão.
As obrigações financeiras estão concentradas em duas operações de Land Equity, sendo uma na Fazenda Francisco Dumont e a outra na Fazenda San Francisco.
No caso da Fazenda Francisco Dumont, o fundo RZTR11 possui R$ 72 milhões em dívidas assumidas. Além disso, há um custeio estimado de R$ 25 milhões por ano relacionado à produção de café.
Já na Fazenda San Francisco, o passivo total é de cerca de R$ 190,8 milhões. Esse montante será liquidado ao longo dos próximos três anos, com correção equivalente a 85% do CDI sobre o saldo devedor.
O cronograma do RZTR11 prevê pagamentos de R$ 55,4 milhões em 2026, R$ 67,7 milhões em 2027 e outros R$ 67,7 milhões em 2028.
