TRBL11 anuncia nova locação em Guarulhos e reduz vacância física a zero
O TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a assinatura de um contrato de locação com a Lab System para ocupação da única área que permanecia vaga no empreendimento TRBL Guarulhos I, localizado na região metropolitana de São Paulo. Com a operação, o fundo reduz sua vacância física para 0%, segundo fato relevante divulgado ao mercado nesta segunda-feira (9).
A área locada possui 6.427 metros quadrados e o contrato foi firmado na modalidade típica, com prazo de 120 meses, equivalente a 10 anos. O reajuste será feito pelo IPCA. De acordo com a gestão, os valores negociados estão alinhados aos preços praticados na região e aos demais contratos existentes no imóvel.
Acréscimo mensal de R$ 0,034 por cota
Segundo o comunicado, a locação prevê um período de carência de 11 meses. Após esse prazo, a gestão estima um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário, considerando a nova receita de aluguel e a eliminação dos custos associados à vacância.
A nova inquilina é a Lab System, empresa especializada em testes laboratoriais para brinquedos e produtos de consumo. O fato relevante destaca que a companhia foi adquirida em 2025 pelo grupo francês Bureau Veritas, multinacional listada na Euronext Paris.
O contrato também prevê mecanismos em caso de rescisão antecipada. Entre eles estão aviso prévio mínimo de 180 dias, pagamento dos aluguéis e encargos relativos a esse período, ressarcimento de incentivos concedidos durante a negociação e multa proporcional equivalente a seis aluguéis sobre o prazo remanescente do contrato.
TRBL11 também fechou locação com a Shopee
A nova locação ocorre após outro movimento recente de ocupação do portfólio do TRBL11. Em Contagem (MG), o fundo concluiu a locação de um galpão para a Shopee, eliminando a vacância existente naquele imóvel.
Além disso, o relatório gerencial mais recente do fundo mostrou crescimento dos resultados operacionais. Em abril, o TRBL11 registrou lucro de R$ 2,48 milhões, valor 67% superior ao apurado no mês anterior, segundo dados divulgados pela gestão.
Com a assinatura do contrato em Guarulhos, tanto o empreendimento TRBL Guarulhos I quanto o portfólio do TRBL11 passam a apresentar vacância física de 0%, conforme informado pela administração do fundo no fato relevante.
Principais pontos da nova locação
- Área locada: 6.427 m²;
- Locatária: Lab System;
- Prazo do contrato: 120 meses (10 anos);
- Tipo de contrato: locação típica;
- Reajuste: IPCA;
- Carência: 11 meses;
- Impacto estimado: R$ 0,034 por cota ao mês após a carência;
- Vacância física do imóvel: 0%;
- Vacância física do fundo: 0%.
