XPML11 paga dividendos de 10,3% ao ano e lucro sobe 22%; confira valores
O fundo imobiliário XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota aos investidores, em pagamento realizado em 25 de maio de 2026 para os cotistas posicionados no fundo em 18 de maio. Considerando o preço de fechamento da cota em maio, de R$ 107,00, o rendimento corresponde a um dividend yield anualizado de 10,32%.
A distribuição foi sustentada por um resultado de R$ 35,954 milhões apurado em abril, valor 22% superior ao registrado no mês anterior. As receitas totais somaram R$ 45,449 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 9,495 milhões no período.
XPML11 tem mais de R$ 7,3 bilhões investidos em shoppings
A maior parte do patrimônio do fundo permanece alocada diretamente em imóveis. Ao final de abril, os ativos imobiliários representavam 93,7% da carteira, equivalente a R$ 7,314 bilhões.
O restante dos recursos estava distribuído entre caixa, com participação de 3,9%, fundos imobiliários, com 1,5%, e CRI conversível, com 0,8%. No total, a carteira alcançava R$ 7,804 bilhões.
O portfólio reúne participações em 27 shopping centers espalhados pelo país, que somam aproximadamente 1,145 milhão de metros quadrados de área bruta locável e mais de 5.200 lojas. A parcela pertencente ao FII XPML11 correspondia a cerca de 275 mil metros quadrados de ABL.
Os empreendimentos investidos pelo fundo registraram vendas totais de R$ 1,982 bilhão em abril. O volume representa uma média de R$ 1.625 por metro quadrado.
O NOI caixa acumulado atingiu R$ 36,861 milhões, equivalente a R$ 134 por metro quadrado. Já o fluxo de veículos nos ativos somou 852.039 registros ao longo do período.
Entre os demais indicadores operacionais, o custo médio de ocupação ficou em 12,3%, enquanto os descontos concedidos sobre o faturamento representaram 3,1%. A vacância média dos ativos foi de 4,1% da ABL e a inadimplência líquida encerrou o mês em 2,3%.
A distribuição geográfica da área bruta locável do portfólio do fundo imobiliário XPML11 permanece concentrada na região Sudeste, responsável por 72% da ABL. O Nordeste responde por 16%, seguido pelo Sul, com 9%, e pelo Norte, com 3%.
A gestão dos ativos está pulverizada entre diferentes administradoras. A SYN detém a maior participação, com 21%, seguida por Allos, com 17%, Iguatemi, com 16%, e JHSF, com 15%.
Também fazem parte da administração dos empreendimentos do XPML11 a Algia, com 8%, Ancar Ivanhoe, com 5%, Gazit e Tacla, ambas com 4%, Multiplan e HBF, com 3% cada, além de JCC e AD Shopping, com 2% cada.
