O fundo imobiliário RNGO11 (Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para um conjunto comercial localizado na Torre Demini, integrante do complexo CA Rio Negro, em Alphaville (SP).
A operação foi formalizada em 5 de junho e resultará na redução da vacância física do fundo de 16,96% para 16,08%, segundo fato relevante divulgado ao mercado. O CA Rio Negro é o principal ativo do portfólio do FII e reúne torres corporativas destinadas à locação empresarial.
A nova locatária é a LCL Investimentos e Produtos Digitais Ltda., empresa que atua no segmento de assessoria para leilões de imóveis e veículos. O contrato envolve a ocupação do conjunto 21A, no segundo andar da Torre Demini, com área de 339,09 metros quadrados. A locação foi estruturada no formato plug and play, modalidade em que o espaço já está pronto para uso.
Contrato tem prazo até 2029
De acordo com o comunicado, o contrato possui prazo de três anos, com vigência até 31 de maio de 2029. O reajuste dos aluguéis será realizado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A gestão informou ainda que os valores negociados estão alinhados às transações recentes observadas na região e aos preços praticados pelo fundo em outras unidades do edifício.
Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar sua intenção com antecedência mínima de seis meses, mantendo o pagamento dos aluguéis e demais encargos durante esse período. Além disso, deverá devolver proporcionalmente eventuais benefícios concedidos na negociação, como períodos de carência ou descontos, corrigidos pelo índice contratual.
Nova locação reduz vacância
Segundo o fato relevante, a nova locação reduzirá a vacância física do portfólio de 16,96% para 16,08%. A gestão estima impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota nos resultados do fundo, decorrente da receita adicional gerada pelo contrato.
No comunicado ao mercado, o RNGO11 informou que a locação foi viabilizada por meio da divulgação do espaço mobiliado e da atuação junto aos corretores da região.
Segundo o fundo imobiliário, a empresa buscava um imóvel com condições imediatas de ocupação para atender às suas necessidades operacionais e de crescimento. A administração destacou ainda que o imóvel se mostrou aderente às demandas da locatária por oferecer um ambiente corporativo pronto para uso.
