O fundo imobiliário VVRI11 (V2 Renda Imobiliária) informou ao mercado a conclusão da venda de dois ativos que integravam seu portfólio imobiliário, em uma operação que movimentou aproximadamente R$ 86,4 milhões. As transações foram realizadas em 30 de abril e envolvem um imóvel comercial em São Paulo e a participação remanescente em um ativo educacional localizado no Rio de Janeiro.
Segundo fato relevante divulgado pela administradora BTG Pactual Serviços Financeiros e pela gestora V2 Investimentos, o comprador dos ativos foi o RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). As operações foram concluídas por meio da celebração das respectivas escrituras públicas de compra e venda.
Venda do imóvel locado à PBKIDS
O primeiro ativo vendido foi a loja número 2 do condomínio HY Pinheiros, em São Paulo, conhecida no portfólio do fundo como Imóvel PB Kids. O ativo possui aproximadamente 477 metros quadrados de área e estava locado no momento da venda. O valor da transação foi de R$ 8,08 milhões.
O imóvel havia sido adquirido pelo fundo em novembro de 2023 por R$ 7 milhões. Dessa forma, o valor da alienação ficou acima do custo de aquisição do ativo.
A gestão informou que a venda foi realizada após o locatário optar por não exercer seu direito de preferência previsto em lei. Com a conclusão da operação, o comprador assumiu a posição de locador e passou a receber os rendimentos decorrentes do contrato de locação vigente.
A maior parte do pagamento foi realizada por meio de compensação financeira relacionada à subscrição de cotas do fundo comprador, enquanto o saldo remanescente foi quitado em moeda corrente na data da assinatura da escritura.
Venda da remanescente no imóvel Estácio
A segunda operação envolveu a venda de 50% dos direitos fiduciários remanescentes do imóvel conhecido como Imóvel Estácio, localizado na Rua General Olímpio, em Santa Cruz, no Rio de Janeiro. O ativo possui cerca de 16,2 mil metros quadrados de área construída e está locado para a Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá.
O valor atribuído à participação vendida foi de R$ 78,3 milhões. A estrutura da transação combinou pagamento em dinheiro, compensação financeira relacionada à integralização de cotas e assunção de saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados ao imóvel.
O ativo havia sido adquirido pelo fundo em fevereiro de 2023 por R$ 70 milhões. Posteriormente, em novembro de 2024, o VVRI11 vendeu metade da participação no imóvel em uma operação que avaliou o empreendimento em R$ 74 milhões. Com a alienação da participação remanescente, o fundo concluiu o desinvestimento no ativo.
Operação já havia sido anunciada anteriormente
A venda dos dois ativos ocorre poucos meses após o fundo anunciar a assinatura de um compromisso para alienação desses mesmos imóveis, em operação avaliada em aproximadamente R$ 86,38 milhões. Na ocasião, a gestão informou ao mercado que a conclusão das operações dependia do cumprimento das condições previstas nos contratos firmados entre as partes.
No fato relevante divulgado agora, a gestora afirma que as transações estão alinhadas à estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco na realização de valor e na otimização da alocação de capital em benefício dos cotistas.
A administração informou ainda que divulgará futuramente informações adicionais sobre a natureza da operação e seus eventuais impactos para o fundo. Até o momento, o fato relevante não apresenta estimativas sobre possíveis efeitos nos rendimentos ou na distribuição de resultados do fundo imobiliário VVRI11.
