Fundo imobiliário fecha compra milionária de oito conjuntos comerciais em SP
O fundo imobiliário CPOF11 comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de oito conjuntos comerciais do Condomínio Edifício Alamedas, localizado na Alameda Santos, em São Paulo, pelo valor atualizado de R$ 33.598.925,17.
A escritura pública de venda e compra foi lavrada em 3 de agosto de 2026, em complemento ao fato relevante que o fundo havia divulgado em 13 de agosto de 2024.
Como foi estruturada a compra do CPOF11
A operação teve origem no compromisso de venda e compra celebrado em 8 de agosto de 2024 e aditado em 23 de dezembro do mesmo ano. Na ocasião, o preço original da aquisição pelo fundo imobiliário CPOF11 era de R$ 31.886.000,00.
Esse valor foi atualizado pela variação positiva e acumulada do IPCA até as datas dos respectivos pagamentos, o que levou o preço final aos R$ 33.598.925,17 registrados na escritura.
Com o pagamento da parcela final e a quitação integral do preço, a parte vendedora transferiu ao fundo o domínio, os direitos e as ações remanescentes sobre os imóveis.
Os conjuntos comerciais passam agora a integrar o patrimônio do fundo, mantidos sob a propriedade fiduciária da administradora, na qualidade de administradora fiduciária do CPOF11.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário
O FII CPOF11 é um FII constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.
Sua estratégia está concentrada principalmente no segmento de lajes corporativas, buscando gerar renda por meio da exploração comercial dos imóveis que compõem o portfólio.
Além da receita proveniente da locação dos ativos, o fundo também pode obter ganhos de capital com a compra e a venda de imóveis.
A política de investimentos permite a aquisição tanto da totalidade quanto de frações ideais dos empreendimentos, incluindo imóveis prontos e operacionais e projetos ainda em fase de desenvolvimento.
O fundo CPOF11 apresenta patrimônio líquido de aproximadamente R$ 690,7 milhões. A cota é negociada a R$ 115,00, enquanto o valor patrimonial por cota é de R$ 125,83, resultando em um indicador P/VP de 0,91.
Isso significa que, com base nos dados apresentados, as cotas estão sendo negociadas cerca de 8,6% abaixo do valor patrimonial.
A liquidez média diária do fundo é de aproximadamente R$ 3,1 milhões, indicador que representa o volume financeiro médio negociado no mercado.
O fundo imobiliário CPOF11 teve seu último rendimento anunciado no valor de R$ 0,43 por cota. Os indicadores da plataforma também apontam yield mensal de 3,21% e rendimento acumulado em 12 meses de 3,69%.
