FII sofre novo calote dias após receber aluguel atrasado com multa e juros
O fundo imobiliário TRCO11 (Torre Rio Claro Offices) informou ao mercado que a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. não pagou o aluguel referente ao mês de julho. O novo episódio ocorre dois dias depois de o fundo comunicar que havia recebido, com atraso, o aluguel de junho, acrescido de multa e juros.
Segundo o fato relevante divulgado pelo administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo, o aluguel de julho permaneceu em aberto, e o fundo informou que adotará as medidas previstas no contrato, incluindo a cobrança da multa e dos encargos devidos.
Nova inadimplência da mesma locatária
Embora o comunicado mais recente trate apenas do não pagamento do aluguel de julho, a sequência dos fatos mostra que este é o segundo episódio consecutivo de inadimplência envolvendo a mesma locatária.
Em 16 de julho, o TRCO11 comunicou ao mercado que a BM Varejo Empreendimentos S.A. havia deixado de pagar o aluguel referente ao mês de junho. Posteriormente, em fato relevante divulgado em 4 de agosto, o fundo informou que esse valor foi quitado em 30 de julho, com pagamento da multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês.
Agora, poucos dias após a regularização daquele débito, a locatária voltou a deixar de pagar o aluguel, desta vez referente ao mês de julho.
Na prática, o histórico recente registra dois episódios consecutivos de inadimplência envolvendo a mesma locatária, embora o primeiro tenha sido posteriormente regularizado.
O que o fundo informou
No fato relevante divulgado em 6 de agosto, o administrador não detalha o valor do aluguel em atraso nem informa se a locatária apresentou justificativa para o não pagamento.
Também não há informações sobre eventual impacto na distribuição de rendimentos ou sobre medidas judiciais. O documento informa apenas que será realizada a cobrança da multa e dos encargos previstos no contrato de locação.
Assim, ainda não é possível concluir se a inadimplência terá reflexos financeiros para os cotistas ou se será regularizada nos próximos dias, como ocorreu com o aluguel de junho.
Sobre o fundo imobiliário TRCO11
O TRCO11 é um fundo imobiliário de gestão ativa administrado pelo Ouribank. Segundo as informações públicas do fundo, ele possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 34,2 milhões, valor de mercado próximo de R$ 36,7 milhões, cerca de 3,6 milhões de cotas emitidas e ocupação informada de 100% na última atualização disponível.
A nova inadimplência ocorre após uma sequência recente de comunicados relevantes envolvendo o fundo. Em julho, os cotistas aprovaram a não distribuição de rendimentos semestrais. Desde então, o TRCO11 também divulgou fatos relevantes sobre o atraso no pagamento do aluguel de junho, sua posterior quitação e, agora, a inadimplência referente ao aluguel de julho.
Até o momento, o administrador do fundo imobiliário não informou se o aluguel de julho foi posteriormente quitado nem divulgou novas atualizações sobre a situação da locatária.
