RBRX11 vende imóvel em SP com retorno de IPCA+14% ao ano; entenda
O fundo imobiliário RBRX11 concluiu a venda de uma unidade do empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 15 milhões. A operação foi formalizada em 11 de agosto de 2026, em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário Patria Crédito Imobiliário Special Opportunities, o Special Opp, e envolve um imóvel adquirido em março de 2024.
O ativo negociado é a Unidade 161, no 16º pavimento da Torre 1, com área privativa de 368,73 metros quadrados. Pelo valor total da transação, o preço equivale a R$ 40.680,17 por metro quadrado.
Como o fundo imobiliário RBRX11 detém participação direta de 56,52% no imóvel, dos R$ 15 milhões negociados cabem a ele R$ 8,478 milhões, conforme o contrato de compra e venda.
Como será o pagamento da venda do RBRX11
O valor será quitado em três etapas. A primeira é um sinal de R$ 7 milhões, previsto para até um dia útil após a assinatura, do qual R$ 3,956 milhões cabem ao fundo. Desse montante, R$ 452,16 mil vão diretamente aos corretores responsáveis pela intermediação, por conta e ordem do fundo.
Em seguida, há uma parcela intermediária de R$ 3,5 milhões, a ser paga por TED em até 30 dias após a quitação do sinal ou junto com a entrega das chaves, o que ocorrer primeiro. Dessa parcela, R$ 1,978 milhão é destinado ao FII RBRX11.
A última parcela, de R$ 4,5 milhões, será paga por TED na data de entrega das chaves, com R$ 2,543 milhões atribuídos ao fundo. As duas parcelas posteriores ao sinal contam com alienação fiduciária do próprio imóvel como garantia, constituída em favor do fundo e do Special Opp.
O ganho de capital gerado ao RBRX11
O lucro total da venda alcança R$ 4,847 milhões. Para o fundo, a transação representa um ganho de capital de R$ 3,712 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota. Desse impacto, R$ 0,019 vêm da participação direta no imóvel e outros R$ 0,006 da exposição indireta por meio do Special Opp.
A operação apresenta taxa interna de retorno líquida anualizada de cerca de IPCA mais 14% ao ano, com múltiplo sobre o capital investido, o MOIC, de 1,52 vez. Com a conclusão da venda, a compradora assume os direitos e as obrigações ligados ao imóvel, tornando-se titular do direito de receber a unidade diretamente da incorporadora.
O fundo RBRX11 informou que a venda integra sua estratégia de gestão ativa da carteira, com foco na reciclagem de ativos e na realização de ganhos imobiliários a partir dos investimentos feitos pelo RBRX11.
