HSML11 divulga resultado 56% maior; confira dividendos do mês
O fundo imobiliário HSML11 encerrou julho de 2026 com resultado de R$ 59,432 milhões, montante 56% acima dos R$ 38,033 milhões divulgados no relatório anterior, que era o resultado consolidado de maio e junho.
No mesmo mês, o fundo distribuiu R$ 0,75 por cota, com pagamento em 7 de agosto de 2026. Segundo o fundo, o valor correspondia a um dividend yield anualizado de 10,3% sobre a cotação de mercado considerada na data do anúncio.
Ao fim de julho, os dividendos do HSML11 ainda contavam com um reforço de reserva. O fundo acumulava R$ 59,0 milhões não distribuídos, o equivalente a R$ 2,76 por cota.
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A venda do Pátio Maceió que impulsionou o HSML11
O salto do resultado tem origem clara. Em 1º de julho, o fundo imobiliário HSML11 recebeu a segunda e última parcela do desinvestimento no Shopping Pátio Maceió, operação que gerou ganho de capital de R$ 48,249 milhões, ou cerca de R$ 2,26 por cota.
A transação envolveu a venda direta de 19% do empreendimento e completou a alienação parcial de 49% do ativo.
Depois dela, o fundo ficou com 51% de participação direta no shopping, além de seguir exposto ao eventual potencial de valorização por meio de cotas subordinadas do veículo estruturado ligado à operação.
Sobre os juros acumulados da transação, o fundo informou que R$ 54,960 milhões já haviam sido pré-pagos.
A última parcela, de R$ 28,542 milhões, estava prevista para julho, mas foi efetivada em 6 de agosto de 2026, sem alteração no cronograma financeiro.
A gestão usou parte desses recursos para antecipar obrigações. Considerando o recebimento de julho e o último pré-pagamento de agosto, o FII HSML11 projetava uma recomposição de cerca de R$ 77 milhões no caixa, movimento que pode reduzir a alavancagem líquida de 21,9% em junho para aproximadamente 17,7% em agosto.
Os oito shoppings na carteira do HSML11
O portfólio reúne oito shopping centers distribuídos por cinco estados, que somam 269,7 mil metros quadrados de ABL total, dos quais 179,6 mil correspondem à participação própria do fundo. Em cerca de 97% dessa ABL própria, o fundo HSML11 tem posição majoritária.
A carteira é formada por Shopping Pátio Maceió, Shopping Granja Vianna, SuperShopping Osasco, Via Verde Shopping, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping Paralela, Shopping Uberaba e Shopping Pátio Cianê.
A estratégia se concentra na aquisição e exploração de imóveis prontos, com gestão ativa dos ativos, e a administração dos empreendimentos fica exclusivamente com a Alqia, do mesmo grupo da gestora.
Entre os projetos em andamento, a expansão do Shopping Uberaba alcançou 98,4% de avanço físico e entrou na etapa final.
Restam principalmente acabamentos internos do mall, a finalização dos sanitários e ajustes na marquise principal, e a previsão é abrir a nova área ao público no último trimestre de 2026.
As obras ainda refletiram nos indicadores do ativo, com as vendas subindo 7% em junho na base anual, enquanto o NOI recuou 13%, movimento que a gestão associa ao andamento da expansão.
Ocupação e vendas do HSML11
Os indicadores operacionais mais recentes são de junho de 2026. No período, a ocupação consolidada dos oito shoppings ficou em 96,2%, com custo de ocupação de 8,5%, inadimplência líquida de 1,9% e descontos de apenas 0,5% do faturamento.
As vendas consolidadas do portfólio do HSML11 cresceram 5% ante junho de 2025, com destaque para o Via Verde Shopping (17%), o Shopping Paralela (8%), o Shopping Uberaba (7%) e o SuperShopping Osasco (6%).
