Resultado do HGRE11 sobe 61,6% e FII destaca nova emissão; saiba mais
O fundo imobiliário HGRE11 apurou resultado distribuível de R$ 13,580 milhões em julho, alta de 61,6% sobre o mês anterior. As receitas totais somaram R$ 17,055 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 3,475 milhões no período.
O rendimento anunciado foi de R$ 0,85 por cota, com pagamento em 14 de agosto de 2026, patamar que a gestão projeta manter ao longo do segundo semestre.
Sobre a cotação de mercado de R$ 119,80, os dividendos do HGRE11 representam um dividend yield mensal aproximado de 0,71%, ou 8,5% anualizado. Considerando a cota patrimonial de R$ 146,64, o yield anualizado fica em 7,0%.
O que impulsionou o resultado do HGRE11
Em julho, o fundo teve receita total de R$ 1,44 por cota e resultado distribuível de R$ 1,15 por cota. O salto veio de um efeito não recorrente.
A venda de dois conjuntos do 11º andar do Berrini One rendeu R$ 0,45 por cota de lucro, enquanto a venda das posições remanescentes em FIIs deduziu R$ 0,06 por cota.
Como distribuiu menos do que gerou, o fundo imobiliário HGRE11 reforçou o caixa, e a reserva acumulada encerrou o mês em R$ 2,58 por cota. Na média de 12 meses, a distribuição foi de R$ 0,96 por cota.
O patrimônio líquido encerrou julho em R$ 1.732,9 milhões, com P/VP de 0,82x e volume médio diário negociado de R$ 2,5 milhões.
O fundo também teve aprovada a 10ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com montante inicial de R$ 700 milhões.
A carteira de lajes do HGRE11
O FII HGRE11 encerrou julho com cerca de 86% dos ativos em imóveis, 3% em CRIs e 10% em caixa.
O portfólio reúne 13 edifícios e 45 locatários, com ABL total de 143.387 metros quadrados em três estados, WALE de 4,7 anos, valor médio de R$ 8.541 por metro quadrado e aluguel médio de R$ 77,95 por metro quadrado.
Os ativos classificados entre A e AAA na grande São Paulo respondem por 86% do valor patrimonial.
A vacância física encerrou julho em 6,6% e a financeira em 8,1%, após a saída da Armac no edifício Jatobá. No período, o fundo fez reajustes em 28.479 metros quadrados de ABL, com incremento de R$ 0,01 por cota na receita imobiliária.
O fundo HGRE11 mantém alavancagem de 2,1%, com 65% dos vencimentos no longo prazo.
O passivo ligado à operação de securitização soma R$ 37 milhões, dos quais R$ 13 milhões vencem em até 12 meses no HGRE11.
